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有房产证没有土地使用证这种情况怎么办？

河北－廊坊 10-23 16:13 悬赏 0 发布者:解惑释疑给我留言回答:(2)

多年前和某个单位联合开发修建了一栋办公楼，由单位出地皮（有国有土地使用证），个人出资修建办公楼主体工程（办公楼修好后一楼门面给修建人几十年的使用权）。前几年和该单位也一起办理了房产证（个人单独办理了一楼门面的房产证），现该单位的房产证和土地使用证有可能要过户给当地政府部门作贷款抵押，如果真的这样的话，对有房产证的一楼门面户主有影响吗？

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回复时间： 2013-10-29 20:35

你好，有影响，欢迎来电咨询。

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110网律师
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回复时间： 2013-10-23 16:45

当然会有影响。你必须打招呼，因为你没有土地使用权证书，单位有土地使用权证书，单位将房产抵押的同时，也将土地使用权抵押了，如果债务人到时不能归还借款，债权人就实现抵押权。土地使用权就变成债权人的。所以，你的房子存在着失去土地使用权的极大危险。你应当及早采取行动。

追问：

你好，那应该怎样采取行动呢？修建的时候说好是几十年的的经营使用权呀

回答：

几十年的使用权是没有问题的，因为你手里有房产证，依照法律规定，取得了房屋所有权证书也就取得了土地使用权证书。单讲法律规定，你的房子是安全的，我讲的是，在实践中操作起来，办事人，不都是按照法律去做的。我怕有的人不顾你的利益，把该楼层所占的全部土地使用权抵押出去，那就损害了你的利益，再维权也就很困难了。

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