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退房要求赔偿

10-23 17:05 悬赏 25 发布者:liunia…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(5)

2013年4月买的2015年3月的期房，并且交了首付，当时有新浪搞的活动，花5000低30000，也参加了这个活动。现在房产公司说换了开发商，给我们几个选择。 1.退还房款，但是只能退房款，参加那个活动那5000和其它的因为买房而自己的贷款之类一盖不管。 2.换房子，换成其它的房子，价钱按我买房子同期的那个钱 3.等另外开发商再开发，也就是延长交房时间
我现在想选择退房，我可以要求他们给我什么样的补偿

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间：2013年10月23日 19时56分

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
   （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
   （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
   （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
   合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

追问：

谢谢您
合同上写的交付日期为2015年，是不是必须得等到2015年才能让出卖人承担违约责任，现在我们一点办法也没有呢？

回答：

开发商属于预期违约，你现在就可以要求开发商承担违约责任，不需要等到2015年。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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