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关于门店转让

北京－石景山区 10-23 18:24 悬赏 0 发布者:我想问饭饭给我留言回答:(10)

你好，我有一店，瞒着房东给空转出去了，给房东又交了一年房租，说是自己弟弟干的，给了我点转让费。可现在那人不干了，叫我搬回，说转让费就算了，把一年房租退给他，给他开的票我都收回了，请问，他有权利要回转让费吗，不让房东知道，我有权利往外转吗

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全部答案

[山东-临沂]
朱学田律师 VIP
电话：15552997888
249601积分

回复时间： 2013-10-23 18:28

要看你们当时的合同内容

追问：

我跟房东和他都没签合同，现在问题转我店的人不想干了，叫我搬回，转让费不要了，叫我把房租给他就行。他有权起诉我要回转让费吗，票和协议都收回了他没证据了，复印的票和协议生效吗

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4565024积分

回复时间： 2013-10-23 20:05

转租需要房东同意，房东不同意的，转租无效，但房东知道6个月内未提异议的，转租有效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-23 18:29

如果房东不知情，你是无权转让的

追问：

现房东不知道，我现又接手这店，请问，转我店的人他有权起诉要回转让费吗。

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-10-23 19:02

中华人民共和国合同法

　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[四川-成都]
龙成律师
134129积分

回复时间： 2013-10-23 19:07

你不能转。

追问：

我知道不能转，可现在转了，那人叫我搬回，转让费不要了，把一年房租给他。跟他签的转让协议和票都收回了，假如他拿复印的票起诉我生效吗

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-23 19:08

你好，要看你和房主之间的租赁合同的约定，是否可以转租。

追问：

我和房东没签合同，现在问题转我店的人不想干了，叫我搬回，转让费不要了，叫我把房租给他就行。他有权起诉我要回转让费吗

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-10-23 22:19

你无权瞒着房东转让。

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2013-10-23 23:05

1、房东不同意，你的转租行为是无效的。
2、你与第三人的租赁合同，在房东未提出你的转租行为无效前，是有效的，一方违约，需要依据租赁合同承担违约责任。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-10-24 10:11

只要他不追究就没事

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2013-10-24 10:22

您好!这个是需要看双方是如何约定的!

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