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农村房屋（证件齐全）买卖后，可以去公证或办房产证吗
10-24 21:37 悬赏 25 发布者:hao201…… 给我留言 地区:广东－广州 回答:(5)
1993年建好的毛坯房，建筑面积157平方（二层）农村房，有《建设工程规划许可证》、《集体土地建设用地使用证》、《建设用地规划许可证》，地址在增城市仙村镇上境村新屋坦1号，本人同在仙村镇沙头村。请问如果购买后可以去公证处公证或办理房产证过户吗？请各位律师能尽快给予解答，昐复，谢谢！
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回复时间：2013年10月25日 01时12分
属于购买小产权，外村外地籍户口人士购买风险极大，公证见证都不足以有效预防日后纠纷的发生。可以合同协议的方式极大化维护自己的权益，如有需要可以联系面谈。
追问：
请问在不能过户和公证的情况下，按您说的用合同协议的方式，能详细的说下吗，如果双方签合同协议，同时需要一个第三方公证吗？这份协议如果在以后出现被集体征用时，这份合同能够有效保障买房人的权益吗？麻烦您解答，不胜感激！
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回复时间： 2013-10-24 21:38
非本村本社的买卖无效。
追问：
我和卖房人不同村，但同镇可以吗？
回答：
同村不同社都无效的。你的情形属于无效。公证处不会公证的，不合法。
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回复时间： 2013-10-24 21:50
不可以买卖 也不能过户
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- 刘振海律师
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回复时间： 2013-10-24 22:42
不同村的集体土地房产不能买卖
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回复时间： 2013-10-24 22:48
您好，这不合法的，不可以办理公证或者过户，
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