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合同无法履行，开发商不退房
10-24 23:06 悬赏 20 发布者:binyec…… 给我留言 地区:湖南－长沙 回答:(2)
我于2013年8月份8日与开发商签定了购房合同，约定首付三成，剩余公积金贷款
开发商给的信息是，我缴纳的长沙市公积金，可以由省直公积金贷款
但是我的贷款申请被省直公积金拒收，因为6月实施新政，省直公积金不对缴纳市公积金的职工放款
开发商要求我去长沙市公积金贷款或者转为商贷（长沙市公积金中心对精装修房要求首付五成）
我不接受提高首付或是提高贷款利率，以对方过失为由要求解除合同并退房
合同纠纷至今两个月，对方以各种理由不予退房：
如正在跑关系帮我办贷款；要求我另找买家更名；
请问我是否可以根据合同条款“因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以解除本合同，但出卖人不承担违约责任”行使单方合同解除权？
或者我能否以开发商提供不实信息为由起诉开发商要求退房？
谢谢
开发商给的信息是，我缴纳的长沙市公积金，可以由省直公积金贷款
但是我的贷款申请被省直公积金拒收，因为6月实施新政，省直公积金不对缴纳市公积金的职工放款
开发商要求我去长沙市公积金贷款或者转为商贷（长沙市公积金中心对精装修房要求首付五成）
我不接受提高首付或是提高贷款利率，以对方过失为由要求解除合同并退房
合同纠纷至今两个月，对方以各种理由不予退房：
如正在跑关系帮我办贷款；要求我另找买家更名；
请问我是否可以根据合同条款“因出卖人原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以解除本合同，但出卖人不承担违约责任”行使单方合同解除权？
或者我能否以开发商提供不实信息为由起诉开发商要求退房？
谢谢
问题补充：
这样拖下去，开发商是否有理由起诉我违约？
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最佳答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2013年10月25日 10时59分
属于不可抗力
追问：
新政策在我签合同之前已经实施两个月，开发商弄错政策没有责任吗？
回答：
协商不成，以开发商过失向法院起诉处理
其它答案
- [湖南-长沙]
- 周振文团队律师 VIP
- 电话：15802645148
- 73275积分
回复时间： 2013-10-25 09:35
因为政策原因导致无法履行不属于出卖人原因。
追问：
政策变化在我签订合同之前，开发商没有提供正确的信息，不存在过错吗？
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