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遗产房产的转让与出售

上海－嘉定区 10-25 08:48 悬赏 10 发布者:zhongd…… 给我留言回答:(12)

律师,您好! 我们的情况是这样: 约二年前, 母亲去世, 留下一处她与父亲同住的房产A. 约一年前父亲买了新房子B. 数月前, 父亲再婚, 已搬去房产B 居住, 致使房产A 空出. 现父亲想要出售房产A, 我们俩姐妹(目前都居住在美国)表示反对. 请问 : 1) 父亲是否有权利出售房产A? 按理说这是母亲的遗产的一部分, 应有属于我们二姐妹的. (当时因事出突然, 母亲未留遗嘱 , 我们并未处理遗产事宜, 目前房产A产权仍在父亲与母亲二人名下). 2) 若我们说服父亲把房产赠与转让到我们名下, 请问手续如何? 是否需要受赠人(我们姐妹俩) 在场办理? 是否可以通过公证书或代理人代办而本人不在场? 3) 若父亲执意要卖房子A, 是否有"禁售令"或其它措施保障我们的权利?
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[北京-西城区]
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回复时间： 2013-10-25 09:59

1、可以签合同，但能否过户需要看具体情况，如是你父母共同财产的，没有你们的同意你父亲无权过户；如果是你父亲个人财产的，则无须你们同意，你父亲就可以将此房过户。
2、赠与，需要产权人同意，如是你父亲个人财产，他与受赠人去公证处办理赠与公证后过户。如是你父母共同财产，则还涉及你母亲遗产的继承问题，还需要办理继承公证。
3、有你母亲份额在内的，你们可以起诉继承遗产，并在诉前或诉中申请保全该房产。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-25 09:12

对于房产A，你们姐妹俩是有法定继承权的，你母亲没有立遗嘱是没有影响的。你父亲应当征得你同意之后才能出售该房产。你父亲执意要卖，也只能卖他的份额和他从你母亲那里继承的份额，你们的份额他在未经你们同意的情况下，无权处分。你们作为共同所有人，在同等条件下是有优先购买权的。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2013-10-25 09:13

1、A房屋一半属于你母亲遗产，你姐妹都有继承权利。

2、你们不同意，你父亲无权出售。

3、办理过户登记，需要本人在场或公证委托他人代办。

4、可及时起诉，要求依法继承，变更登记后，产权证上有你们名字，可保障你们权利。

5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-杨浦区]
王晔律师
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回复时间： 2013-10-25 09:24

A房屋一半属于你母亲遗产，你姐妹都有继承权利；你们不同意，你父亲无权出售；可及时起诉，要求依法继承，变更登记后，产权证上有你们名字，可保障你们权利；办理过户登记，需要本人在场或公证委托他人代办。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-25 09:30

首先，A房产你母亲那一半属于遗产，你们姐妹俩个享有继承权。其次，办理过户需要本人到场，或者委托他人（需要有公证授权委托书）。最后，你们可以起诉，析产继承，保护你们俩的合法权益。

[上海-长宁区]
原丹律师
95147积分

回复时间： 2013-10-25 09:31

1、A房屋一半属于你母亲遗产，你姐妹都有继承权利。
2、你们不同意，你父亲无权出售。
3、办理过户登记，需要本人在场或公证委托他人代办。
4、可及时起诉，要求依法继承，变更登记后，产权证上有你们名字，可保障你们权利。
5、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

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