开发商私自更改合同，延期交房，违约金太低

律师，您好！
我于2013.1.9日在盘锦购买了一处预售商品房，交了1万元定金。
在2013.3.16日缴纳了部分房款，签署了商品房买卖合同，此合同为示范文本，选择或填写内容为手写，开发商公章和法人章俱全。此合同的房

屋交付日期是2013.12.31日。
在2013.5.17日缴纳了剩余房款，也就是全款缴付，共40万，同时填写了产权认购协议书。
在2013.10.23日开发商要我更换正式打印的商品房买卖合同，据说是要到房产局备案用，但是这份合同的房屋交付日期是2014.6.30。我认为开

发商私自更改交房日期的行为不妥且违约，没有签署该合同，开发商也不许我将新合同带走。
对此事我有几点疑问，恳请律师解答：
1、开发商私自变更交房日期，是否违约？
   对此他们的一个经理的说法是延期也是为了保证房屋质量，也可以在原日期交钥匙，但是无水无电等一切设施，我也不能装修等等。还说延期

的原因是开发商资金链不够庞大，其他楼盘肯定也有这样的问题等等，要我理解，我不懂这与我有什么关系，是否该理解！
2、对于合同中的违约责任是这样描述的，逾期在180天之内，赔付的违约金为以交付房款的万分之0.01，逾期在180天之后，我可以解除合同，

同时赔付我违约金为万分之0.001，如不解除合同，违约金仍为万分之0.01，开发商以此为由，想要将违约责任轻描淡写的带过。不知这种行为

是否合理？
   我不懂法律，但我个人认为，此违约金不足以制约开发商，同时也无法弥补对我造成的损失，合同是开发商拟定并提供的，对此他们是否有一

定的责任呢？
3、开发商延期交房导致我无房可住，我是否可以要求开发商补偿我在同地段同面积租房的租金，直到交房为止？
4、事实上我这是婚房，等着结婚用的，开发商延期交房，我就要延期结婚，很多事情都受影响，对此可否要求赔偿？
5、更改房屋交付日期的合同，如果我一直不签，会有什么后果？我是否有权利让他将交房日期改回之前签的那个？
6、据说这个合同可以到房产局备案，如果我不签的话，备不了案，会我的影响大还是对开发商的影响大？我应该如何处理才能保障自己的权益

？
7、如果我现在想退房，开发商是否有权扣留我当初支付的1万元定金？他违约在先，也有权扣我的购房定金吗？
8、倘若最后诉诸法律，对于我这样的小平民，从实际利益的角度来看，是否弊大于利？

我跟朋友打听过，这家开发商五证是全的，房子也可以到房产局备案了，延期交房应该不是因为手续不全。房子也在好几个月前就已经封顶了，

按正常来说，是可以按合同交房的，实际应该是开发商的资金链断了，所以一直在拖工期。面对这样的情况，不知道律师会有什么专业的法律意

见帮助我追讨赔偿，尽可能的弥补我的损失，诚挚感谢！再次拜谢！