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与租客没有书面合同现在到期不想租了租客反过来要我赔偿装修费

浙江 10-25 12:58 悬赏 0 发布者:张键涛给我留言回答:(1)

本人有一幢房屋出租，租客是亲戚。当时有起草书面合同，在将要签字时看到书面上有一楼层方位不符，让租客拿去更改，后来也就没有再拿回签字【自己是法盲之过，没考虑到亲兄弟也要明细账】，出租楼层为1~2楼阁楼、2楼【厨房；卫生间归自己使用】；4~5~6层。租期定为10年，租客租后简易装修后开了间小宾馆，由于经营不善，3年后资金跟不上，就连房租也就一直没有交清，碍于亲戚情面没有当时就协商收回房权事宜，后来我把阁楼等一部分转租他人抵消房租，当时租客也以默许。现在10年期限已到，让他搬出房屋，他反脸要跟我算装修费，不肯搬！请教各位大状，我能否起诉，能赢几率有多大呢！

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回复时间： 2013-10-25 14:38

你可以基于物权受到侵害起诉对方。
你是房屋的所有权人，你是有权占有，现在你的亲戚是无权占有人，他侵夺了你的占有，你享有占有回复请求权。我国《物权法》规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求赔偿损害。
侵害占有的，在债法上，占有人可主张侵权损害赔偿、违约损害赔偿或者不当得利返还。
在物权法上，占有人享有占有保护请求权。
你胜诉的希望很大。

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