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开发商私自更改合同,延期交房,违约金太低
辽宁-盘锦 10-25 17:29 悬赏 0 发布者:manyan…… 给我留言 回答:(1) 律师,您好!
我于2013.1.9日在盘锦购买了一处预售商品房,交了1万元定金。
在2013.3.16日缴纳了部分房款,签署了商品房买卖合同,此合同为示范文本,选择或填写内容为手写,开发商公章和法人章俱全。此合同的房屋交付日期是2013.12.31日。
在2013.5.17日缴纳了剩余房款,也就是全款缴付,共40万,同时填写了产权认购协议书。
在2013.10.23日开发商要我更换正式打印的商品房买卖合同,据说是要到房产局备案用,但是这份合同的房屋交付日期是2014.6.30。
我认为开发商私自更改交房日期的行为不妥且违约,没有签署该合同,开发商也不许我将新合同带走。
对此事我有几点疑问,恳请胡律师解答:
1、开发商私自变更交房日期,是否违约?
对此他们的一个经理的说法是延期也是为了保证房屋质量,也可以在原日期交钥匙,但是无水无电等一切设施,我也不能装修等等。还说延期的原因是开发商资金链不够庞大,其他楼盘肯定也有这样的问题等等,要我理解,我不懂这与我有什么关系,是否该理解!
2、对于合同中的违约责任是这样描述的,逾期在180天之内,赔付的违约金为以交付房款的万分之0.01,逾期在180天之后,我可以解除合同,同时赔付我违约金为万分之0.001,如不解除合同,违约金仍为万分之0.01,开发商以此为由,想要将违约责任轻描淡写的带过。不知这种行为是否合理?
我不懂法律,但我个人认为,此违约金不足以制约开发商,同时也无法弥补对我造成的损失,合同是开发商拟定并提供的,对此他们是否有一定的责任呢?
3、开发商延期交房导致我无房可住,我是否可以要求开发商补偿我在同地段同面积租房的租金,直到交房为止?
4、事实上我这是婚房,等着结婚用的,开发商延期交房,我就要延期结婚,很多事情都受影响,对此可否要求赔偿?
5、更改房屋交付日期的合同,如果我一直不签,会有什么后果?我是否有权利让他将交房日期改回之前签的那个?
6、据说这个合同可以到房产局备案,如果我不签的话,备不了案,会我的影响大还是对开发商的影响大?我应该如何处理才能保障自己的权益?
7、如果我现在想退房,开发商是否有权扣留我当初支付的1万元定金?他违约在先,也有权扣我的购房定金吗?
8、倘若最后诉诸法律,对于我这样的小平民,从实际利益的角度来看,是否弊大于利?
我跟朋友打听过,这家开发商五证是全的,房子也可以到房产局备案了,延期交房应该不是因为手续不全。房子也在好几个月前就已经封顶了,按正常来说,是可以按合同交房的,实际应该是开发商的资金链断了,所以一直在拖工期。面对这样的情况,不知道律师会有什么专业的法律意见帮助我追讨赔偿,尽可能的弥补我的损失,诚挚感谢!再次拜谢!
我于2013.1.9日在盘锦购买了一处预售商品房,交了1万元定金。
在2013.3.16日缴纳了部分房款,签署了商品房买卖合同,此合同为示范文本,选择或填写内容为手写,开发商公章和法人章俱全。此合同的房屋交付日期是2013.12.31日。
在2013.5.17日缴纳了剩余房款,也就是全款缴付,共40万,同时填写了产权认购协议书。
在2013.10.23日开发商要我更换正式打印的商品房买卖合同,据说是要到房产局备案用,但是这份合同的房屋交付日期是2014.6.30。
我认为开发商私自更改交房日期的行为不妥且违约,没有签署该合同,开发商也不许我将新合同带走。
对此事我有几点疑问,恳请胡律师解答:
1、开发商私自变更交房日期,是否违约?
对此他们的一个经理的说法是延期也是为了保证房屋质量,也可以在原日期交钥匙,但是无水无电等一切设施,我也不能装修等等。还说延期的原因是开发商资金链不够庞大,其他楼盘肯定也有这样的问题等等,要我理解,我不懂这与我有什么关系,是否该理解!
2、对于合同中的违约责任是这样描述的,逾期在180天之内,赔付的违约金为以交付房款的万分之0.01,逾期在180天之后,我可以解除合同,同时赔付我违约金为万分之0.001,如不解除合同,违约金仍为万分之0.01,开发商以此为由,想要将违约责任轻描淡写的带过。不知这种行为是否合理?
我不懂法律,但我个人认为,此违约金不足以制约开发商,同时也无法弥补对我造成的损失,合同是开发商拟定并提供的,对此他们是否有一定的责任呢?
3、开发商延期交房导致我无房可住,我是否可以要求开发商补偿我在同地段同面积租房的租金,直到交房为止?
4、事实上我这是婚房,等着结婚用的,开发商延期交房,我就要延期结婚,很多事情都受影响,对此可否要求赔偿?
5、更改房屋交付日期的合同,如果我一直不签,会有什么后果?我是否有权利让他将交房日期改回之前签的那个?
6、据说这个合同可以到房产局备案,如果我不签的话,备不了案,会我的影响大还是对开发商的影响大?我应该如何处理才能保障自己的权益?
7、如果我现在想退房,开发商是否有权扣留我当初支付的1万元定金?他违约在先,也有权扣我的购房定金吗?
8、倘若最后诉诸法律,对于我这样的小平民,从实际利益的角度来看,是否弊大于利?
我跟朋友打听过,这家开发商五证是全的,房子也可以到房产局备案了,延期交房应该不是因为手续不全。房子也在好几个月前就已经封顶了,按正常来说,是可以按合同交房的,实际应该是开发商的资金链断了,所以一直在拖工期。面对这样的情况,不知道律师会有什么专业的法律意见帮助我追讨赔偿,尽可能的弥补我的损失,诚挚感谢!再次拜谢!
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