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遗产继承问题，请教各位老师

北京 09-13 23:20 悬赏 20 发布者:lylbua…… 给我留言回答:(10)

我外祖父于2008年去世，生前与外祖母有一套房产，房屋产权证上登记的是我外祖父的名字，外祖父去世后一直没有过户。我有一个舅舅，一个小姨，舅舅一家三口一直与外祖父和外祖母一起生活，外祖父未留下遗嘱，但妈妈和小姨都表示过不要这套房产，现在外祖母身体尚可，就想留着这个家，怕舅舅和舅妈偷偷将房子卖了，就将房产证、土地所有权证交与我妈妈保管。现在舅舅想将这套房子卖了，买新房，外祖母不同意，我妈妈和小姨都不同意，因为考虑到老人的感受，都希望我舅舅在外祖母的有生之年保留这套老房子。后来舅舅又说要贷款买房，将此房产作为抵押，催我妈妈交出房产证。
请问：1、以外祖父名字登记的房产，在其去世后，我外祖母、我妈妈、我舅舅、我小姨继承的份额是怎样划分的？
2、我舅舅是否有权利将房产作为抵押来贷款？
3、如果想在法律层面上限定我舅舅的行为，让其在外祖母有生之年不打这套房产的主意，应该怎么做？
4、如果我外祖母想立一份遗嘱，遗嘱中可否有不确定的如：“哪个儿女对我好我就将房产给谁"此类的话？另：我外祖母不识字，遗嘱应该怎样立？
谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2010-09-13 23:26

1、你外祖母为2分之1加6分之1.其他人为6分之1.
2、你舅舅未征得其他人同意不能抵押。
3、只要其他共有人不同意即可。
4、可以立，但只对2分之1加6分之1的房屋有效。
可以弄代书遗嘱，并公证。

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李建成律师 VIP
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回复时间： 2010-09-14 13:19

公证遗嘱为好

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
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回复时间： 2010-09-13 23:39

公证遗嘱好

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110网律师
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回复时间： 2010-09-14 07:22

房屋是你外祖父母的夫妻共同财产，其中一半是你外祖母的合法财产，另一半是你外祖父的遗产，你母、舅、姨和你外祖母可以等分继承。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-09-14 09:47

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2010-09-14 09:51

1、如果是夫妻共同财产的话，要先给你外祖母一半，然后再分割。但是你妈和你小姨不是放弃继承了吗？
2、他单独没哟权利
3、可以析产。

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110网律师
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回复时间： 2010-09-14 10:05

您好：舅舅未经其他继承人同意无权将房产抵押，建议及时立遗嘱，以免以后产生纠纷，如有需要电话联系。

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110网律师
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回复时间： 2010-09-14 10:32

可以代书遗嘱，并公证。

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回复时间： 2010-09-14 10:49

公证遗嘱

[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间： 2010-09-14 15:27

您好，我是中盾律师事务所赵律师，您外祖父去世之后，房子将作为遗产，因为没有立遗嘱，需要按法定继承分割财产，房子是外祖父与外祖母的夫妻共同财产，所以外祖母对房子有一半的所有权，剩下的一半再由外祖母，您母亲，舅舅，小姨按平分分割财产的方式继承。您舅舅没有权利将房产作为抵押物。您舅舅只能对他所继承的份额享有处分权。遗嘱最好写清楚明确，以免之后产生纠纷，可以找人代写遗嘱，需要两个见证人在场，签字之后生效

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