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是不是小产权房?可以买吗!
北京-大兴区 10-28 12:50 悬赏 0 发布者:leepoc…… 给我留言 回答:(13) 我在大兴看到一处房子子,他说是一个教育局下的公司租了一个当地学校的废旧操场改建的平房,有教育局的、村委会、和公司的章。上面合同名字是职工住房租赁,他说这房子签了合同就是你的了,但是土地是租的,还有34年租期,如果期间拆迁,将会计算剩余租期时间折合赔偿。请问这合法吗,或者说,需要注意些什么?
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 250225积分
回复时间: 2013-10-28 13:33
有风险
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话:13810012526
- 4570604积分
回复时间: 2013-10-28 13:34
是小产权房
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-10-28 12:51
你好,建议谨慎,有风险,具体请请详细咨询房管局。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-28 12:55
风险很大
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间: 2013-10-28 12:56
你好!我建议您谨慎!
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-28 12:58
对于租赁法律规定不超过20年,所以该协议不合法。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-10-28 12:59
北京市已经有明确政策规定,小产权房禁止买卖,这样的房子你可以买,但是没有法律保护的产权,你的权利和无法获得保障。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-10-28 13:13
只要租赁权,没有产权,风险较大。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
中华人民共和国合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-28 13:38
建议谨慎处理,有风险。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间: 2013-10-28 13:40
部分无效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-10-28 14:13
小产权房法律风险很大,建议不要购买。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2013-10-28 14:26
建议谨慎,具体请请详细咨询房管局。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-10-28 21:43
你好,你如果与其签订租赁协议的话是可以的,在租赁合同中注明相关事项即可。
追问:
有开发商和村委会的合同,开发商也有和我们租赁者的合同!合同生效吗,拆迁有补偿吗!
回答:
你好,要看当地的拆迁补偿政策,各地政策是不一样的。
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