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这样的合同有效吗/

广东－深圳 10-28 16:35 悬赏 5 发布者:叶维芳给我留言回答:(10)

我与他人签订购房合同，并交10万定金，但房价涨了，对方不愿签公证合同，不愿卖房了，我可以通过法院要求判决对方履行合同吗？
对方是香港人，我们只签了简单的中介合同，中介公司是对方临时找的，没有盖中介公司的公章。对方说合同无效，同意退10万定金给我。我该如何做才好？（1）收回定金；（2）要求双倍返还定金；（3）要求强制执行对方履行合同，将房卖给我。

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[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2013-10-28 16:40

依据法律规定，可以要求双倍返还定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-10-28 16:36

你可以要求双倍返还定金的。

[广东-广州]
刘祖虎律师
149482积分

回复时间： 2013-10-28 16:48

可以要求双倍返还定金

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-28 16:51

合同是你们双方出于真实意思表示所签订的，如果所涉房屋的买卖不存在违反法律强制性规定情况的话（如小产权房等），合同有效。现在对方不履行合同，视为违约，你可以要求双倍返还定金、并赔偿损失。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2013-10-28 16:53

您好，对方明显违约，根据合同法第115条的规定，你可以要求对方双倍返还定金，协商不成可以诉讼解决。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-28 17:57

一、如果你想要买这套房子，你可以要求继续履行买卖合同。
二、你可以通过法院强制执行。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-10-28 18:54

1.如果你仍然想买房子，则要求对方履行合同，现在最好最保全，以免对方将房子另外卖了
2.如果不想买了，可以要求对方双倍返还定金。

[广东-深圳]
付成刚律师
127170积分

回复时间： 2013-10-29 10:07

1.首先要看这个中介合同的内容，如果卖方和你已经签订了协议，合同有效；2.合同生效后，对方违约的，你可以要求返还双倍定金，如果还没有签订买卖合同，你无法要求对方将房子一定卖给你；3.如果中介协议，没有对方签字，中介公司也没有给你出示委托合同，只是中介公司跟你签订合同，没有加盖中介公司章，中介公司有可能不认账。