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开发商逾期交房
上海－青浦区 10-29 21:20 悬赏 0 发布者:158219…… 给我留言 回答:(14) 我想咨询一下，我的房子是在青浦的，销售合同上注明交房日期2013/03/31，逾期交房违约金为日万分之0.002，至今没有交房,我估计签合同时开发商就知道不能准时交房,问这个费率是否合理，是否是霸王条款,国家是否有相关规定啊？如果开发商一直不交房,我该怎么办.恳请大律师指点.
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4560947积分
回复时间： 2013-10-29 21:45
低于实际损失的，可按实际损失索赔
- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
- 电话：13720286680
- 348357积分
回复时间： 2013-10-29 21:53
可以要求对方承担违约责任
- [广东-广州]
- 宋鑫律师
- 201300积分
回复时间： 2013-10-29 21:22
你好，可以要求对方承担违约责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-29 21:24
你好：不合理
- [上海-徐汇区]
- 王永奎律师
- 5747积分
回复时间： 2013-10-29 21:25
经催告后在合理期限内仍未履行，可以要求解除合同并赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-29 21:39
你好，明显不合理，属于霸王条款。如果经催告后，你可以要求解除合同，按照现在的市场价，同等面积、同等位置的小区的价格，要求对方承担相应的损失。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-10-29 21:43
可以起诉开发商，要求按合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-10-30 00:25
违约金过低，可按同期银行贷款利率计算损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-30 08:41
这个明显不合理，你可以按照实际损失主张赔偿！也可以依照合同约定解除合同并要求支付违约金或者赔偿损失。
我的补充： 2013-10-30 08:47
若合同无解除条款，你也可以催告，经催告三月合理期限内仍未能交房的可以解除合同
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-10-30 09:16
这个费率不合理，催告后，你可以要求解除合同，按照现在的市场价格，要求对方承担相应的损失。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2013-10-30 10:50
属于霸王条款。如果经催告后，在合理期限内仍未履行，你可以要求解除合同，按照现在的市场价，同等面积、同等位置的小区的价格，要求对方承担相应的损失。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2013-10-30 11:57
一直不交房你可以一直主张违约金，或者要求解除合同，退还房款并赔偿房屋涨价损失等，需要帮助可电话联系我面谈
- [上海-长宁区]
- 原丹律师
- 95147积分
回复时间： 2013-10-30 12:05
约定的违约金过低，可以要求法院调整，你可以要求继续履行合同并且支付滞纳金也可以要求解除合同并且支付违约金
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2013-10-30 22:33
你应当起诉开发商要求交房并支付违约金，如果违约金不足以弥补损失的话，可以要求赔偿实际损失。
可以来电联系委托律师处理此事。
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