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中介违约,房东收房

北京－石景山区 10-30 15:51 悬赏 5 发布者:lihuay…… 给我留言回答:(13)

今年4月份,和房屋中介签了一年的合同,现在中介让我们搬出去,理由是房东要收房子了, 我和房东取得了联系,房东说是中介没有给房东房租, 现在不知道房东和中介到底是什么问题,总之中介现在让我们搬出去,房东也已经找上门来要房子。我要求中介退房租,中介也不打算退。房东说现在可以和他直接重新签合同,不通过中介了。请问,我现在和房东再签合同,原来的合同还有效吗?给中介的房租钱还能要回来吗?

问题补充：
我需要先和中介解除合约，并要回租金，然后才能和房东直接签合约是吗？
我没有和中介解除合约的之前，我能再和房东签合约吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-10-30 15:58

您好!是可以起诉解决的!

[广东-广州]
宋鑫律师
201300积分

回复时间： 2013-10-30 15:54

你好，可以向法院起诉对方

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-10-30 15:55

需要先和中介解除合约，并要回租金

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-10-30 16:06

基于合同相对性，中介没有缴纳房租对房东构成违约，房东有权随时要求解除合同收回房屋，你只能腾房，然后向中介索赔，要求其退还剩余租金和押金，并追究中介的违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。