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二手房买卖
10-31 09:48 悬赏 0 发布者:紫百合９９９ 给我留言 地区:上海－上海 回答:(13)
我经中介介绍定了一套二手房，定金5万已付给卖方，也签订了买卖合同，当初中介和卖方都说，这套房满五年了，我没看到他们的房产证，但后来我发现补充协议上写的房产证发证时间是2011年，不满五年，，我询问中介，说是产证减名，还是按老产证上的，不用交房产税的（约定卖家的税，由买房出）。而且补充协议上是这样写的：该房屋是房改售房，不满五年，有1％个税。甲乙双方协商一致由乙方承担交易过程中产生的甲乙双方的所有税费。后来我又问卖家房产证上怎么会２０１１的，他回答说，原来有祖孙三代的名字，后来爷爷奶奶去死后去名了重新办的，他也说是满五年的，不出税的，但我在网上查，有的说要交营业税，有的说不要交营业税。如果他们原来办的是赠与的话还要交２０％的税，是这样吗？因为他们没有事前告知的，如果现在我想撤销买卖合同，算违约吗？
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回复时间：2013年10月31日 09时57分
我认为这个合同你还需要签订补充协议，如果有契税、个税等都由卖方承担。现在很可能给你下的是陷阱。
追问：
谢谢，赵律师，如果卖方不同意话，我可以提出终止合同吗，我算违约吗？
回答：
你得有证据证明卖方隐瞒重大事实
追问：
补充协议上是这样写的：该房屋是房改售房，不满五年，有1％个税。甲乙双方协商一致由乙方承担交易过程中产生的甲乙双方的所有税费。这样的补充协议算是证据吗？他没写明要交20%的营业税。
回答：
我认为这个协议上还应该列明，不满五年如果超出百分之一的个税以外税费应当由卖方承担。因为你现在这个补充协议上写的是所有税费由乙方承担，我认为对你还是不利。
追问：
谢谢，赵律师，那这个补充协议已经签好了，我还能不能要求再添一项：不满五年如果超出百分之一的个税以外税费应当由卖方承担。，如果对方不同意的话，我可以提出解除合同吗？
回答：
我认为你现在应搜集对方故意隐瞒事实真相的证据，单凭你一方的陈述不能得到法院的支持。
提问者对最佳答案的评价：
很认真专业，谢谢！
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回复时间： 2013-10-31 09:54
具体要看合同约定
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回复时间： 2013-10-31 09:56
最好与律师面谈。
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回复时间： 2013-10-31 10:02
可以撤销的
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回复时间： 2013-10-31 10:09
中介没有如实告知相关信息，你可以要求解约，并可以要求中介赔偿损失
追问：
按约定，我后天就要交首付60万了，那我要不要交，如果不交的话，会不会按买卖合同上要交每日按万分之四的违约金？
回答：
你现在有个选择，要么认可中介提供的信息，要么解除协议，
解除协议，你不构成违约
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回复时间： 2013-10-31 10:31
你好！所谓1%的个税就是营业税，你们交易中的税应当是1%的营业税以及契税，应当无其他税费。建议你到房产交易中心咨询一下，如果还有20%的营业税需要缴纳，那么属于中介和上家有签订合同是有欺诈行为，可以请求撤销，否则该合同不能撤销。
追问：
谢谢，王律师的解答
- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2013-10-31 10:33
建议你签订补充协议，要求多出的税费由对方承担
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回复时间： 2013-10-31 10:36
想撤销买卖合同，算违约
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- 张向锋律师
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回复时间： 2013-10-31 10:58
对方故意隐瞒赠与或继承情况，可以撤销房屋买卖合同，不属于违约。
追问：
谢谢张律师的解答
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回复时间： 2013-10-31 11:09
如果这种情况，最好税收约定是对方负担
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回复时间： 2013-10-31 12:10
你好，建议对税费予以约定，以免带来纠纷。
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回复时间： 2013-10-31 17:10
要看具体证据的 ，否则就算违约，可面谈
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- 李军律师
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回复时间： 2013-10-31 17:30
是不是要征税，建议向房地产交易中心核实；
但是应当在合同中写清楚上家承诺该房满五唯一。从你的写的情况来看，你上套了。协议上明明写着不满五年。
你还是先取证，可以录音或让对方书面确认系满五唯一的。
但是应当在合同中写清楚上家承诺该房满五唯一。从你的写的情况来看，你上套了。协议上明明写着不满五年。
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