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二手房合同本人没有签字
江苏－常州 10-31 22:58 悬赏 20 发布者:雨中风 给我留言 回答:(2) 我有一同事，今年通过在中介卖自己名下的一处房产，因本人在外地，所以就口头答应由他姐姐（已出嫁多年）同买房人及中介代签了合同.并由他姐收了一万定金。现在我同事因为他老婆不同意又不想卖了。 请问：要赔偿定金和违约金吗？合同是否有效
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- [江西-景德镇]
- 李俊杰律师
- 36271积分
回复时间： 2013-10-31 23:26
原则上需要承担违约责任，需要双倍返还定金给买家！
追问：
合同上违约金是房屋总价的百分之十，4万，需要赔钱吗？谢谢
回答：
定金罚则和违约金不可能同时使用的，要么双倍返还定金给买家；要么按照违约责任条款的约定承担赔偿！
追问：
请问：合同有效吗？谢谢
回答：
我认为合同是成立并生效了！
- [江苏-常州]
- 戴雅静律师
- 45052积分
回复时间： 2013-11-01 12:04
您好，如果没有授权姐姐代签，可以要求确定合同无效。
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