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关于“解除合同函”

江苏－无锡 11-01 03:25 悬赏 0 发布者:钱圩路6号给我留言回答:(30)

我有厂房出租给房客开厂，由于用电不够，对方在未通知我方的情况下把厂搬走了，理由是房租已交，我们还有用呢。对方在装潢过程中损坏了结构，我方要求对方老板与我们面对面的沟通处理后再搬清物品，但对方老板一直不见面，理由有事情、忙，一直有下面的负责人出面，负责人表示，剩一点设备不搬，让老板来处理后再说。可是，过了一个多月，老板仍然不出面，负责人又来搬东西，我们说让老板出面，他说老板让他来搬得，僵持之下，对方报了案，派出所来现场说，东西不能搬走，有摩擦应该等老板来解决，而负责人要求派出所警察做个记录。过了几天，对方用EMS发来“解除合同函”，请问我们需要怎么做？要不要起诉？

问题补充：

对解除合同函我公司已作了回复。如果只回复函，不起诉到法院对“解除合同不同意”的话，会不会解除合同就成为事实。法律条文有没有规定在一定期限内我们不起诉的话，解除合同自动成立？

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全部答案

[河北-廊坊]
燕郊王琦律师 VIP
电话：18633607615
11508积分

回复时间： 2013-11-03 13:35

可以起诉，要求对方承担违约责任及赔偿损失。

[宁夏-银川]
刘海琴律师 VIP
电话：15009506022
16169积分

回复时间： 2013-11-04 08:58

你可以诉讼，要求对方继续履行合同，对你造成的损失可以要求对方赔偿

[北京-朝阳区]
胡爱军律师
320461积分

回复时间： 2013-11-01 07:10

可以提起诉讼解决，要求对方履行合同，对造成的损失可以要求赔偿

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-11-01 07:19

可以起诉索赔。

我的补充： 2013-11-01 07:22

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条　承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条　承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条　承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2013-11-01 07:32

合同签订后双方都有解除权，既然对方发函来要求解除合同，那么你方也可以给对方发函要求修复房屋，无法协商的再到法院起诉维权。

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-01 07:38

可以提起诉讼解决，要求对方履行合同，对造成的损失可以要求赔偿

[江苏-无锡]
周斌律师
78495积分

回复时间： 2013-11-01 08:46

你有二个选择
一是同意解除合同，但可要求对方赔偿损失；
二是不同意解除合同，可以要求对方继续履行合同。

追问：

谢谢周律师的解答。
一是同意解除合同，但可要求对方赔偿损失；是否需要退还租金？
二是不同意解除合同，可以要求对方继续履行合同。那损坏的结构怎么办？
还有对方发来了“解除合同函”，我们需不需要起诉？法律条文有没有规定在一定期限内我们不起诉的话会自动解除？

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 08:49

提起诉讼解决，要求对方履行合同，对造成的损失可以要求赔偿

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 08:57

提起诉讼，起诉对方履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 09:32

可以提起诉讼，依据合同条款解除合同是否存在违约赔偿的问题？

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 09:53

单方解除合同是要符合法定条件的，否则只能跟你协商，协商不成的，你可以要求他继续履行。关键是对方接触合同的理由是什么，单方解除的理由是否成立。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 10:32

您好！根据您的描述作以下回答：
1、您将厂房出租，与租户之间形成租赁合同关系，双方应依据租赁合同的约定来履行合同。合同一旦签订不能随便解除，单方解除合同需要符合合同法规定的解除合同的法定理由，同时需要提前通知合同相对方，不是随便找个借口就能私自搬走，本案中租户未通知你们私自搬走，是违反法律规定的。
2、租户在装修过程中将厂房结构损坏，出租方有权利要求租户对厂方进行修缮、或者恢复原状。
3、租户发来“解除合同函”，您同样可以发函要求对方继承履行合同，或者要求对方修缮房屋、承担解除合同所造成的一切损失，如果对方不予理睬，无法协商可以通过诉讼途径来解决。
另外，您的问题没有写明对方以什么理由要求解除合同？最好补充一下，方便律师了解案情，更好的为您提供法律帮助。

追问：

谢谢韩律师详细的解答。
承租方来看厂房的时候，我方表示电力不够的，对方同意以他们自己的公司抬头申请电力公司装一门电柜，然后电力公司已经安装好了，不知什么原因又拆除了。当时来的时候，申请电力等需要流程和时间，但要生产就先接在原有厂区的电柜先用起来，结果申请的电柜下来了又拆除，所以一直用下去。夏天用电高峰，变压器一直跳，电力公司人员来厂要我们整改，所以我厂增加了限电装置，他们认为我们限电对他们影响了，在没有与我厂联系的情况下，私自去隔壁厂区拉电，我厂看到围墙上打了洞，问起负责人才知道，就回复：这样私拉乱接安全问题谁负责，让你们老板来和我厂老板商量再定方案，结果对方老板一直不出现。到了八月下旬，看到有设备在转移，我厂联系对方老板，回答是：“他们房租已交，还要用呢。”搬到一半的时候，我方有联系对方老板，回答是：“现在比较忙，到九月底来碰头”。9月30日我厂联系对方老板，未接电话。10月中旬，有租客有意向租该厂房，要对方开下门，对方负责人答应了又拒绝不肯开门，我厂又联系对方老板，又没接电话。结果过了几天，对方负责人要来搬剩余的东西，我方表示，你们自己同意把这些暂时不用物品放在这里等老板来商量了再说的，怎么人非但不来，还这样，出尔反尔。然后对方负责人就报警，警察来了表示既然有纠纷，应该让你们老板来解决，东西还放在原处，对方要求警察做了记录。然后他们当天就用EMS发出了“解除合同函”，理由是：签订合同前我方隐瞒电力不足的现状，并且签订合同后又擅自采用限电措施，以致租赁物内频繁出现跳闸的情形导致无法正常生产经营活动。

回答：

那要看您现在是否与对方继承履行合同？如果还希望继承履行合同，可以要求对方继续履行合同，如果您也想解除合同，可以要求对方赔偿对方因为解除合同给您所造成的损失。对方给您发了解除合同函，视为对方已经给您通知了，您需要作出回应。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-01 11:16

对方单方面的主张没有依据，您可以赶紧起诉对方，保全对方财产。
自己扣留对方的财产不是长久之计

我的补充： 2013-11-01 11:17

就是起诉对方到法院，要求对方赔偿您的损失，并且与此同时将对方还在这里的财产通过财产保全的方式给查封住，这样您的权利就有保障了

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2013-11-01 11:31

你好，根据你所述，对方已经存在违约行为，你可追究对方违约责任。具体解答如下：
    1、你们双方形成了房租租赁合同关系，对方在交清房租后未通知你就单方解除合同，违背合同履行的协助、通知原则。
    2、对方在使用房屋的过程中，已造成房屋结构的损坏，应当根据其过错承担违约赔偿责任。对方老板几次不见面，不够诚实信用，你方已经尽了最大的通知义务，在合理期限内让对方出面协商处理，对方发出“解除合同函”，无意义，实际其屡次的行为已表示明示违约，仍无诚意。
    综上所述，在对方发来“解除合同函”后，你方可以再发出函告通知其在合理期限内处理问题，否则，你尽快起诉，追求其违约责任，赔偿你损失。