继承的房产后怎样主张自己的权利??房屋的同住人还能继续居住吗??能贷款然后断供把房子甩给银行吗??

背景：

物业：位于天津的一套老房
业主：我奶奶（已故）
同住人：小叔小婶一家
遗嘱：老房给我爸（爷爷奶奶生前共有三套房，本意是三个儿子一家一套。但两套是生前赠与，我爸这套是以遗嘱继承的形式拿。）

重点：
小叔叔一家在老房中居住，（他们一家三口都没工作是当地低保家庭）我爸是不可能收房租的，他们也不愿意搬走。他们也不是严格意义上的“同住人”，因为奶奶病重期间，他们一家为逃避赡养曾经在外租房居住半年以上，且户口也不在老房中。也不算真真意义上的“弱势”。虽然他们是低保家庭，但爷爷奶奶生前已经给过他们一套房，后房屋动迁，他们选择拿现金，导致至今无房产。

问题：
怎样主张该物业的权利？
房产在天津，我父母和我户口工作都在上海。不打算回去居住，小叔叔一家又不肯搬出。怎样才能将房屋变现？

“同住人”是否有权继续居住？
小叔叔一家这种情况，我们希望他们搬出去，是否有法律依据？具体哪些法律条款？

题外话：
能否通过贷款然后断供来变现？会产生哪些费用和后果？跟诉讼途径相比哪个更方便？