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房屋租赁
河北－张家口 11-04 16:58 悬赏 0 发布者:昕昕123 给我留言 回答:(1) 律师您好，我在开发商那里买了一套2楼的商业房，现开发商和我协商说要将整个2层租给别人，做大型超市，因为我自己也没有运营，当时就答应了，签署了份协议，大致内容是委托开发商替我转租此房并同意改建。但是当时没说改建需要墙上打2米多的门。也没说窗户和正门也拆。现在我不同意。但是当时签署了协议，我也按了手印，只是我手里没有给我协议，这样的协议生效吗？我可以维权吗？若我不同意，他喝我要违约金，他合理吗？速回复。
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回复时间： 2013-11-04 17:15
您好，协议是有效的。建议与承租者协商解决。
追问：
协商但是他还是要改拆主体，这个我不同意，正常来讲，即使我委托他代我租赁，但是协议当时没说这样大的改动啊
回答：
协议有关于改建的具体内容吗？如果他违反某项具体内容的话可以起诉。
追问：
没有，只有说改建，但具体没有说明怎么改建
回答：
目前要明确承租人的行为是属于改善还是改建，如果是改建的话，还应报房管、规划部门审批，否则属于违章建筑，就可以找相关部门处理。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
追问：
现在他的改建是把我的墙体开了2.3米的门，把营业的门和窗全部拆卸了，这个是属于改善还是改建？？属于违章吗？用房管、规划部门审批吗
回答：
建议找相关部门咨询。
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