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房东临时涨房租！无理扣除押金！

北京－通州区 11-08 12:22 悬赏 0 发布者:jinyua…… 给我留言回答:(9)

与房东2010年4月18日签署过一年期的合同押金4000月，每月2000元租金，季付4月份15日左右付房租，7月份15日左右付房租，10月份15日左右付房租。后面就没有再签过合同，但房租一直都是正常交租，然后今年2013年4月份房东涨到2400元，还是季付。不到半年10月7号房东要求涨到3100元最低2900元，并没有提前一个月通知，之后协商11月一号之前我们搬走押金4000元如数退还。我于10月28日已经搬走，现在房东要求扣除800元的押金。是否合理。

问题补充：

关键是从2010年到2011年一年期满之后就没有再续过合同。这样还能追究房东违约责任吗？按照正常来说，房东2013年4月份刚刚涨过价格，应该一年后再做涨价，但是不到半年10月份就又要涨价。
房东的理由是我们租期到期了我还在那住到28号才搬走，然后必须把18号到期后直到28号期间的房租。但是我认为，他这是不合理的，他7号临时提出涨租，然后我们协商11月1号前搬走然后押金4000元如数退还，房东没有否认。我28号搬走，首先这方面我没有违约。第二，我们是季付，8，9,10月的房租我已经在7月15号的时候付过。他没有理由再要求我付日租的钱。
我认为有两点：
1，没有合同的情况下，租期仍为惯性一年为一整期(从2013年4月18-2014年4月17日)，房东半年不到涨价，应属房东违约。
2，之前协商11月1号之前我搬走，该为协商租期为11月1号，房东不应再收取我18号到28号的租金。
3，现在他到今天2013年11月8号，仍然一分钱押金没有退还与我，房东违约。
请各位专业律师给予指点！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-11-08 13:12

那你可根据合同起诉要求承担违约责任的

追问：

关键是从2010年到2011年一年期满之后就没有再续过合同。这样还能追究房东违约责任吗？按照正常来说，房东2013年4月份刚刚涨过价格，应该一年后再做涨价，但是不到半年10月份就又要涨价。强迫我们搬离

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2013-11-08 13:05

你好，不合理。协商不成起诉法院维权

追问：

好的，谢谢您，请问下，法院维权的电话是多少？胜算高吗？，能赔偿多少？需要我们留下什么证据？

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-08 13:42

协商不成，到法院起诉，主张房东承担违约责任。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-08 13:55

如果没有正当理由要求扣除押金，不合理

追问：

他的理由是我们租期到期了我还在那住到28号才搬走，然后必须把18号到期后直到28期间的房租。但是我认为，他这是不合理的，他7号临时提出涨租，然后我们协议11月1号前搬走，我28号搬走，首先这方面我没有违约。第二，我们是季付，8，9,10月的房租我已经在7月15号的时候付过。他没有理由再要求我付日租的钱。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-08 14:13

你好，不合理，房东的行为属于违约，你可以收集证据诉讼维权，要求退押金以及相应的违约责任，建议积极协商，协商不成可收集证据诉讼维权。

我的补充： 2013-11-08 14:13

你好，我国《消费者权益保护法》第三十四条规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：1、与经营者协商和解；2、请示消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构；5、向人民法院提起诉讼。建议协商解决，协商不成可用法律手段维护自己的合法权益，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答。

追问：

谢谢您，稍后我会电话与您沟通