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门面转让和转租的相关事宜

湖南－长沙 11-08 16:43 悬赏 20 发布者:milesm…… 给我留言回答:(3)

我和合伙人生意不准备做了跟房东的合约注明门面转让需给房东2万的费用我朋友建议用转租的形式避开给房东的两万直接跟新的承租者签订合约这个可行嘛？（合约没有提及是否可转租）

问题补充：

由于生意亏损我的合伙人执意要进行转租有没有相关法律指明是否能这样做呢？因为合约签约人是我如果他执意去转租为了避开相关的纠纷是不是能跟他签署一个申明如因他执意做出现任何转让纠纷由他全权负责这个可以嘛？

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[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-11-08 16:45

门面转租是需取得原房东同意的。当初你们订立合同时，没有对门面转让要给房东2万提出异议吗？

追问：

之前没有考虑过相关细节现在是不是只能做出转让呢？由于生意亏损我的合伙人执意要进行转租有没有相关法律指明是否能这样做呢？因为合约签约人是我如果他执意去转租为了避开相关的纠纷是不是能跟他签署一个申明如因他执意做出现任何转让纠纷由他全权负责这个可以嘛？

回答：

最好是取得原房东的同意再行转租。你们和房东之间，及你和合伙人之间是两层关系，除非你有把握你的合伙人以后会主动承担责任，要不还是在事情发生前就预防的好。

追问：

您好如果我们私自隐瞒业主跟新承租人签转租的约房主有什么措施可以采取嘛？对于我有什么风险呢？如果事先与我的合伙人签订申明书是否可以全权由他负责纠纷呢？

回答：

对外的责任，不会因为你和合伙人之间的协议而免除。如果房东知道了并且不同意转租，那么房东是有权收回的。

[青海-西宁]
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回复时间： 2013-11-08 17:54

是可以的。

追问：

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-11 08:42

可协议约定，对你们内部有效

追问：

对外的责任，不会因为你和合伙人之间的协议而免除
如果我将给房东的两万转让费都给我的合伙人是不是风险可以全由我的合伙人来担当呢？

回答：

不能转移

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