交房价的百分之二十是否合法（内容以修改）

美林雅苑内部员工优惠登记凭证
惠州市永昌房地产开发有限公司：
  本人对公司开发的“美林雅苑”项目（位于惠州市大亚湾澳头沙田段）进行了充分的了解，明确知道该项目尚未获得“商品房预售许可证”，出于自愿，本人向公司提出申请，希望取得该项目的优惠登记凭证。
1；本人申请优惠登记凭证的商品房位于”美林雅苑“6号楼1单元602室。该商品房的建筑面积为40.95平方米。（上述面积以政府主管部门最终的实际测量面积为准）。
2，本人申请优惠登记凭证的商品房原价按照人民币    元/平方米（建筑面积）计算，总房款为人民币---
3，本人承诺在优惠登记凭证提交公司后一天内，自愿向公司支付20%，计算人民币    元作为预约金，线享受公司  折的优惠，优惠后的单价为   元平方米，房价总金额为270000，最终金额根据政府有关部门确认的实际面积和上述单价进行调整，多退少补，待双方签定《商品房买卖合同》时，该预约金充抵房款。
4，本人申请，公司在收到支付的预约金后，须保证该商品房单价不变。
5，公司在取得“商品房预售许可证”后，以电话方式三天内通知本人与公司签定正式的《商品房买卖合同》，并按照公司规定的付款方式付款，如联系不上或本人有虚假的电话及地址，导致无法办理相关手续，逾期即为本人放弃一切权益，公司可自行处理本人登记的商品房，公司应在其后的30个工作日内将预约金退还本人，不计利息。
6签署《商品房买卖合同》时，采取"按揭" 方式购房客户，首付金额以货款审批银行的规定为准。
7，笨优惠登记凭证的价款为房屋价款，不包含按揭货款费用。物业维修基金，办证，管道煤气报装等费用，上述收费标准以政府或相关部门的规定为准，在签订正式合同时另行收取。
8，本优惠登记凭证在签订正式《商品房买卖合同》时自动作废。
9，本优惠登记凭证约定房号以房产局最终编号为准。
望公司能够满足本人的要求.