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农村宅基地买卖问题

北京－昌平区 11-12 12:31 悬赏 20 发布者:liushu…… 给我留言回答:(11)

我与卖方均为本村村民，且均为农户，2002年，我买了对方的宅基地房屋，当时只签了一份买卖协议，有大队的证明公章，但是卖方签字只有户主签字，没有其配偶的签字。也没有过户，2007年由于我单位原因，给我转了城镇户口，请问这份协议还有效吗？如果过户需要怎么办理？对方能反悔协议吗？谢谢

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-11-12 13:01

您好!双方协商解决吧!

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2013-11-12 16:18

您好，建议协商解决。

[北京-丰台区]
乜庆祥律师
30046积分

回复时间： 2013-11-12 13:06

您好，因为您现在是城镇户口，因此农村宅基地应该收回，但宅基地上的房屋属于您的，协议是有效的。欢迎来电或到所里面谈。

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2013-11-12 13:19

你好，建议能协商解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2013-11-12 13:41

你好，协议有效，农村的宅基地房屋不能过户，有协议就可以，具体请咨询村委会。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-12 14:17

建议协商解决，欢迎来电详询

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2013-11-12 14:29

协议还有效

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-12 17:50

您好，买卖协议应该有效，即使没有配偶签字那么根据您案情的具体情况推断其配偶是不可能不知道的，其配偶未即使提出异议而是10年或者更长时间之后提出异议不能否认合同效力，如果对方起诉，您胜诉的可能性还是很大的。至于您户口的问题，户口迁出不会丧失原有宅基地使用权。“房与法苑”房产律师解答。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2013-11-12 18:16

协商解决

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-12 18:47

买卖协议有法律效力
　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。