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不退押金
北京－朝阳区 11-12 14:16 悬赏 0 发布者:要回押金 给我留言 回答:(12) 我租了一套小两室房子，54平米，签了一年合同，押一付三。不到一个季度房东说要我卖房，要我搬走。我匆忙的找了一套房子，搬走了。按照合同她付我200%的房租的违约金，我给了她房子钥匙。但是她觉得亏，说别的中介都是签的违约金是100%，不退我押金，理由是橱柜面板有裂缝，推拉门不好开关，说是我损坏的。8月初到11月初住不到三个月，面板搬进来就有裂缝，推拉门本来就不好拉，合同上没有注明，但是裂纹根本就是旧痕的。我们平时基本不做饭，孩子上幼儿园，爱人上班中午不回家吃饭，我有时候在外地出差，厨房用的很少。但是房东咬着这个面板是我弄坏的，而且还说要我维修费5000元。这简直是讹诈。另外合同上有冰箱一个，中途她拉走了，我们也没有注明。如果我起诉她，她不承认冰箱是她拉走的，怎么办？有什么办法要回我的押金吗？我起诉她胜算有多少？谢谢！
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全部答案
- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3940566积分
回复时间： 2013-11-12 14:21
那就起诉要求退回给你的
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 250484积分
回复时间： 2013-11-12 14:28
可以诉讼解决
追问：
房东说是我弄坏的，是她证明面板是好的还是我去证明面板是坏的？如果她证明不了之前是好的，她就得退我押金吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-12 14:17
搜集证据到法院 起诉要回
追问：
如何搜集？钥匙都给她了。要什么证据？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2013-11-12 14:19
你好，有合同的按照同的约定解决，建议积极收集证据，协商解决，中介的行为属于违约，法律规定违约金最高不得高于合同总标的额的30%，协商不成可诉讼维权。
我的补充： 2013-11-12 14:19
诉讼地：诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院，对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效：一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
我的补充： 2013-11-12 14:20
如有疑问可来电咨询，我将详细为你解答。
追问：
中介违约金为2个月房租，按照你的说法没有超过总标的30%。
我怎么才能知道她的户籍所在地或者经常居住地？
回答：
你好，但是中介说你们损坏了物品，有举证的责任，中介不能以此要求你们赔偿，不抝押金，这属于违约。建议积极收集证据协商解决。
追问：
不是中介说的，是房东。
另外，房东说是我弄坏的，是她证明面板是好的还是我去证明面板是坏的？如果她证明不了之前是好的，她就得退我押金吗？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-12 14:21
协商不成可以去法院起诉
追问：
她要卖房，我匆忙搬走，给她钥匙，然而她不领情反而扣我的押金不给。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师
- 966750积分
回复时间： 2013-11-12 14:22
拒绝退还时可以到法院起诉
- [北京-丰台区]
- 乜庆祥律师
- 30046积分
回复时间： 2013-11-12 14:30
您可以起诉他，搜集证据，向法院起诉。欢迎来电或带合同到所里面谈。
追问：
房东说是我弄坏的，是她证明面板是好的还是我去证明面板是坏的？如果她证明不了之前是好的，她就得退我押金吗？
回答：
举证责任在他，由他证明地板是您弄坏的。
追问：
如果她不能证明是我弄坏的呢？她就要退押金是吗？
回答：
是的~！
- [河南-开封]
- 刘青芳律师
- 355850积分
回复时间： 2013-11-12 14:46
你好，关键证据问题！
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-11-12 14:57
搜集证据，法院起诉维权。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2013-11-12 15:26
你好，协商不成搜集证据向法院起诉维权。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2013-11-12 18:40
协商不成，到法院起诉，但您需要提供证据
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-11-13 00:39
你好，建议协商解决，协商不成，搜集证据向法院起诉维权即可。
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