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卖方协议

11-12 15:49 悬赏 0 发布者:youyou…… 给我留言地区:浙江－湖州回答:(4)

买卖双方签房屋买卖合同时，确认了房屋的拟定面积65平方米，房屋总价款30万元，办理过户手续时，得知测绘部门出具的房屋表上的面积为76.3平方米，卖方要求买方按合同约定的价格标准，再补9万元，买方不同意。于是卖方向法院请求撤销双方在重大误解的情况下签订的房屋买卖合同，有法律依据吗？

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回复时间：2013年11月12日 16时00分

　你好，可撤销合同的撤销事由有：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫和乘人之危。
重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等发生错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。

　　因重大误解而订立的合同一般具有以下构成要件：

　　(1)误解一般是因受害方当事人自己的过错造成的,而不是因为受到他人的欺骗或不正当影响造成的。这类合同多是由于当事人缺乏必要的知识、技能、信息或交易经验而造成的,从而导致合同与当事人自己的真实意思相违背.

　　(2)当事人的误解必须是要对合同的主要内容构成重大误解。如果仅仅是合同的非主要条款发生误解且并不影响当事人的权利义务关系,就不应作为重大误解。同时,对订约动机的判断错误也不应构成重大误解。

　　误解必须是对合同的内容发生误解,并导致了合同的订立;同时,误解还必须是重大的。所谓重大的确定 ,既要考虑误解者所误解的不同情况,考虑当事人的状况、活动性质、交易习惯等几个方面的因素,又要考虑因此给当事人造成的不利后果。

　　(3)误解直接影响到当事人所应享受的权利和承担的义务。合同一旦履行,将会使误解方的利益受到损害。

　　(4)重大误解与合同的订立或合同条件存在因果关系。如果没有这种误解 ,当事人将不会订立合同或虽订立合同但合同的条件将发生重大改变。与合同订立和合同条件无因果关系的误解,不属于重大误解的合同。
请采纳。。。。。

追问：

那我们这样的情况能算是误解吗？？？谢谢！

回答：

个人觉得属于重大误解。。。
请采纳。。。。

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