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购房定金能否退

广东－深圳 11-12 20:45 悬赏 0 发布者:taoyou…… 给我留言回答:(7)

我于2012年10月交定金2万定购某楼盘一套房子，没有签订定购协议书，只有开发商的帐户银行的转账单和开发商的定金收据，收据上只写我定了某楼盘某栋楼某房号的房子，没有注定哪天前签正式合同。
    今年10月，我欲签正式合同，但知该房已被卖掉。期间售楼部打电话问我什么时候签合同，我说钱还不够；去年过年我到售楼部说想换房，但其他房也不满意，不换。过年后至今年国庆开发商没有正式以有效方式通知我要在某日前签合同。
    我想问，这种情况定金是不退？还是原数返还？还是原数返还加一年期定期利息损失？还是双倍返还？
    问几个问题：
    1.假如我起诉开发商，开发商应诉，用售楼员和与另外一局外人作证人，证明他们已经通知我签正式合同，但是没有物证，法官会判证人证明有效吗？
    2.我交定金一年后才来处理这件事，开发商可否说我太久不签正式合同，过了约定俗成的范例，定金不退。（注，定金条并没有写日期）
    3.只有定金条无购房协议且定金条并没有写日期，这样的购房合约成立吗？有效吗？如果有效定金该怎么退？如果无效呢？

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全部答案

[广东-广州]
杨俊圣律师
67470积分

回复时间： 2013-11-12 22:12

按照约定处理。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-12 22:27

一般的话可以与开发商协商处理，否则的话，可以起诉要求双倍返还，当然，如果其有证据证明是你违约，则比较麻烦。建议委托律师处理。

[广东-深圳]
黄立波律师
31700积分

回复时间： 2013-11-12 22:44

依约定处理

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-13 00:02

1、证人证言只能起辅助作用，不能成为单独定案的证据，必须与其他证据构成完整的证据链才能起作用。仅有证人证言不能证明开发商通知您签合同，也无法证明您违约在先。
2、没有所谓的约定俗成的范例，如果开发商主张存在行业惯例，则必须举证证明行业惯例的存在，这很难证明。
3、没有合同证明双方如何约定违约责任的情况下，只能主张返还定金，其他的主张可以提，但不一定获得法院支持。
4、法院诉讼涉及专业法律知识、诉讼策略和诉讼技巧，隔行如隔山，建议委托律师代理案件。