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售房人是否违约

天津－武清区 11-16 09:32 悬赏 10 发布者:shotty 给我留言回答:(9)

我出售自己名下住房后，购买张女士还迁房一套，双方签订房产买卖协议，我付定金1万元，未注明改名时间。
后张女士联系我去改名，我因出售自有住房的房款未到账，没有去改名。我的房款凑齐后再去找张女士改名时，张女士已将协议中我准备购买的房屋出售。请问售房人是否违约？
我购买的还迁房如不允许买卖，如何处理？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-16 09:35

您好！
张女士没有和您签订协议后，又把房子出售给他人，是违反法律规定的，属于违约，可以要求承担违约责任。

[山东-济南]
何翠主任律师
199074积分

回复时间： 2013-11-16 09:39

按照房产买卖协议处理

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-16 10:01

对方违约的，那么买卖协议无效。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-16 11:11

如果你购买的还迁房可以买卖，卖方不卖你可以向卖方主张权利，中介不承担责任。如果该房屋根本无法买卖，中介有责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-16 13:03

张女士没有和您签订协议后，又把房子出售给他人，是违反法律规定的，属于违约，可以要求承担违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-16 13:12

您好，张女士的行为属于违约，应当承担违约责任，您可以主张按照所签订的房产买卖协议中的约定，由张女士承担违约金或者给您双倍的定金。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-16 20:08

张女士要求你去办理过户，你不去，如果张女士给予你合理时间，那么你未去，又未支付买房大部分款项。属于你先有违约行为（口头约定变更过户一事）。又只是支付了定金。张女士可以认为你是根本违约，再告知你后，可以将房屋另卖他人。

[天津-滨海新区]
刘永超律师
44156积分

回复时间： 2013-11-16 21:16

依照合同约定进行处理，买方解除合同再行出卖房屋应当通知你的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-17 17:46

你好按照房产买卖协议处理

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