我要怎么才能维护我的权力

你好，我去年刚开始创业租了两间门面，合同期限为一年，现合同期满11月30号到期，房东看我们生意还可以，变相将房租涨高50%，由原来的3000元/月涨到5000元/月，也摆明了不让我继续再做下到头，如果房租涨到5000元/月，这样的话我就根本没办法继续做下去，当时签合同时，只是口头说我们有优先权，当时转的转让费7万多元才刚刚把才本钱收回来，如果我们这样搬走，我就白白辛苦了一年，我的押金1万元能否跟房东要回？（此房东很不好沟通，到他手里的从来还没有能要回过）。如果房东不退回，我要怎么才能维护我的权力，最好是能重新签订合同，跟着现区域的房价标重新准签订合同。希望你们能给我提些宝贵建议。