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租赁期内单方要要求解除合同

11-18 23:17 悬赏 10 发布者:ktfmtf 给我留言地区:上海－上海回答:(8)

双方均为有限公司.出租方将一幢车间租给承租方,签有5年协议.出租方因发展需要,向银行申请贷款.银行需要承租方签章确认知晓此事,如房屋被银行没收,承租方不得向银行要求赔偿.但承租方负责人(非法人)拒绝盖章,并拒绝商谈此事.双方矛盾由此开始.一周后因出租方未能及时开启大门,大门当时留有人行通道,车辆无法进入,承租方负责人不顾周边人的生命安全,强行将大门撞开.矛盾进一步激化.因为出租方的电力设施在承租方车间内,口头承诺配电间前方空地供承租方免费使用.现承租方通知出租方不准踏入其车.出租方决定将此空地及配电间从承租方车间划出.便于自己管理.但遭到承租方的无理阻止(叫来十几个流氓,有视频和警察为证).现出租方觉得与承租方负责人完全无法沟通,便发邮件给承租方法人,要求他来处理此事,却无回音.出租方觉得无法再与承租方和平相处.决定单方面强行终止合同.请问是否能合法中止?按租赁协议,如果违约,需要赔偿1个月租金.另外,承租方欠出租方十万余元设备款及承租方法人另一家公司欠的五十余万货款.请问出租方在承租方未还钱的情况下是否可以扣押承租方资产?

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回复时间：2013年11月19日 10时21分

1、要看是否出现了你们合同约定的解除条件，如果没有，属于出租方解除就是违约，承担违约责任。
2、你违法解除的，是支付违约金还是要求恢复是由承租方决定，而不是你愿意一个月租金解决的问题。
3、拖欠的设备款和货款可以另行起诉。
4、电量出现明显不符的，可以要求电力部门检查。

提问者对最佳答案的评价：

清楚的回答了所有我问的问题,没有废话,抓重点

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回复时间： 2013-11-18 23:20

你好：要承担违约责任

追问：

出租方不可以承租方的暴力行为而提出解约吗?现在承租方一直霸占配电间.而且电费极度异常,在未增加任何设备的情况下,现在出租方电费已高达承租方租房前的两倍,出租方是否可以停电检修?另外,出租方也准备赔偿1月租金.但现在承租方不予理睬和沟通.作为出租方应该如何做才合法.走法院是必需的,但如果先走法院,事情会拖很久,我们拖不起.我的意思是如何合法的先快速让他们搬走?等他们提起诉讼再走法院.