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房产咨询

河南－南阳 11-19 21:19 悬赏 0 发布者:cowboy…… 给我留言回答:(2)

2011年10月买的房，当时只签了协议，开发商承诺2012年底交房，可年底没交房，后来就一直推，2013年8月底又问时又承诺10月中旬交房，我不再信他，当时售房部给我出具了一份保证书，说10月底交房，如果交不了就给我租房，可到了10月底依然没交房，保证的也没兑现，现在还没签购房合同，这种情况我可以向开发商索赔吗？具体有没有什么标准

问题补充：

我买的是一期工程，现在开发商在建二期工程，一期工程现在基本处于停工状态，而且期间也有不知道什么原因就停工，现在迟迟就不说什么时候交房

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[河南-郑州]
郭希玲律师
15595积分

回复时间： 2013-11-19 22:11

你好，可以起诉，这样的情况有风险，起诉后起码保证你的购买权利

追问：

我可以根据那些条款起诉来维护我的购买权利，现在这种情况存在那些风险？只有这个协议没合同起诉的话胜诉的机会儿有多大，可以根据开发商出具的交房保证书要求赔偿吗，时限该怎么算

回答：

要求按条款继续履行，晚交房按约定赔偿，时效应当没有过。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-20 10:36

签的协议的内容是哪些，可以向法院起诉要求赔偿

追问：

谢谢回复。当时签的是认购协议，协议没写交房时间，一直只是口头承诺交房，还有当时开发商没出具五证，问他说有，今年有一段时间停工，我心里有点怀疑迟迟不交房是不是有问题就查了下，开发商五证2013年1月才办下来，现在开发商出示了五证，显示是1月份才办齐的，当时协议上只有我违约的赔偿条款，是万分十五，没有开发商违约的条款。在8月份我一再催促要求的情况下，售楼部给出具了一份书面保证，有签名有加盖单位印章，说十月中旬交房达到入住条件，可现在一直又不交房，现在开发商售楼部人员又换了，当时签保证书的人现在没在售楼部。我也跟开发商商讨过违约的问题他说现在还没签合同不存在违约，我说到保证书的问题他就回避，如果起诉我可以根据那些条款起诉来维护自身权益。谢谢！

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