房屋转让纠纷

我们原来接了别人一个门面房，接的时候他以各种理由不让见房东，我们也一时糊涂没去见，现在房屋到期，房东来收房租，直接说房屋不可以转让，我们如果接的时候有转让费，要我们自己跟上一家解决，但是当时为了保险起见我们当时跟他签了一个转让协议，现在我们想通过法律渠道解决，要回我们的转让费。可以找到人。下面是我们签的协议，我们是乙方

                             店面转让协议
　　转让方（甲方）：____________
　　身份证号码：________________

　　顶让方（乙方）：____________
　　身份证号码：________________

　　甲、乙两方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

　　一、甲方同意将自己位于____________街（路）____________号的门面转让给乙方使用，建筑面积为 ____________平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延_______年，并由乙方与房东按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。
    二、房东与甲方已签订了租赁合同，租期到_______年_______月_______日止，月租金为_______元人民币，甲方剩余租期为_______月，剩余租金_______元由乙方支付给甲方。
    三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有门面租赁合同中所规定的条款。
    四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。
    五、甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币_______元，（大写：       _______         ），上述费用已包括原有货物、第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
    六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
    七、违约责任：（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。 甲方应该三日内交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同；（2）乙方应该三日内接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同；                                                                       八、一年内如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，甲方按照转让费用标准补偿乙方。
    九、甲方保证房东与甲方租期满后，房东继续与乙方签订房屋租赁合同，房东两年内不会收回房屋，否则甲方按照转让费用标准补偿乙方。                                                                     十、本合同一式两份，两方各执一份，自两方签字之日起生效。
    甲方签字：_______________      乙方签字：_______________
　　签订日期：_______              签订日期：_______________
　　签订地点：_______________      签订地点：_______________