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房客想把租金抵押金用这个可以吗?
北京 11-25 13:02 悬赏 0 发布者:chenyu…… 给我留言 回答:(9)- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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你好谢谢您百忙之中抽空回答我,很高兴得到您的帮助,我还想问下,就是合同未规定押金可以抵租金使用,租户这个月的暖气加房租押金都不够低的了,对方就是不交怎么办。
建议直接换锁,解除合同。押金是他不租之后有没有给你的屋子造成损坏的,那么你可以不退押金,直接换锁,收集证据。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
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一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
您好,谢谢您解释的如此详细,以下为租房协议具体内容,可否麻烦您抽个时间阅览下。我现在去和他协商,如果不成再麻烦您。
甲方:
乙方:
根据北京市住房出租管理及有关部门的文件规定和派出所会议精神,经双方协商同意,特制定以下租房协议,以资双方共同遵守执行。
一、乙方情况:
姓名: 性别: 民族: 籍贯:
身份证号码: 工作单位:
乙方入住时,必须出身份证,让甲方登记,并提供身份证复印件一份给甲方备案。
二、房租支付方式,本公寓执行押一付 的制度,乙方未住满三个月押金不退。租房期限:入住时间 年 月 日,退房时间 年 月 日。房号:
乙方提前3日支付下(月/季)房租,逾期未付按交纳费用的百分之三交纳滞纳金。房租每月RMB 元,甲方向乙方提供房间设备:床、电脑桌、热水器、暖气、及卫生间设备等,居住期间如有期间如有损坏应照价赔偿。
乙方必须自觉遵守本公寓及当地有关部门的规章制度,必须自觉遵守先付费后住房的原则,按时交纳应由乙方承担的房租、有线、水电费、卫生费等费用。电表止码: 度 元/度 水表止码: 吨 元/吨。有线 元/月。卫生费 元/月。
三、乙方入住公寓后必须遵守:非本公寓住户不得在本公寓留宿,若有需告知甲方做登记;不得在本公寓内酗酒闹事。从事卖淫嫖娼、赌博、吸毒等违纪违法活动。否则所造成的责任和损失全部责任由乙方承担;乙方不得在本公寓内饲养宠物;乙方的电瓶车、自行车、汽车必须停放整齐锁好,甲方不收停放费,也不承担任何责任;乙方的贵重物品必须妥善保管。如有发生被盗、遗失等一切后果由乙方自负;乙方如有老人或小孩应自己看管好,如发生意外一切后果自负。乙方应积极主动做好防火、防盗、防煤气中毒等安全防范工作,爱护好公寓内的环境卫生。乙方如不服从以上规定,甲方有权让乙方退房离开。
四、乙方逾期不交房租或联系不到超出十天,甲方有权将屋内所有物品当废品处理,有权将房屋另行出租;方中途需退房必须提前十天告知甲方,否则押金不退,逾期未交房租按每天50元标准收取,乙方特殊原因需续租几天按50元标准收取。甲方在租赁期内该房屋发生产权转移或需提前收回该房屋,甲方应提前20天告知乙方。
五、乙方退房之前必须把屋内卫生打扫干净,否则押金不退。
六、甲方向乙方提供钥匙 把,门禁 个(需交押金20元),如丢失按50元赔偿。
七、甲方只提供乙方住房,不牵涉任何事物和责任。
八、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,双方签字后生效。
甲方: 乙方:
电话: 电话:
年 月 日
既然有协议约定,你有权要求对方按照约定时间支付租金,押金不能抵扣租金,当然你同意的除外
恩,多谢!
- [北京-朝阳区]
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- 靳双权律师
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- 徐卫东律师
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中华人民共和国合同法
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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