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合买房屋纠纷。

广东－深圳 11-25 13:44  悬赏 25  发布者:bradpa…… 给我留言  回答:(40)
各位好，请问我和男友合买了一套房子，两人名字都有，产权各50%，房子是银行贷款的，主贷人是他。前段时间我们分手了，他停止了还贷，现在银行说要收回房子拍卖。我现在想问他把他手上的份额买回来，他不肯。想把房子卖掉他也不肯。他的意思就是不想管这件事情了。我该怎么办？请各位帮忙出出主意好吗？
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全部答案
回复时间： 2013-11-25 13:31
可以诉讼。。。
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4572540积分
回复时间： 2013-11-26 14:39
你俩没法协商的，可以起诉解决，但主贷人是他，意味着你们与银行所签的贷款合同中约定的贷款人是他，如果需要变更主贷人的，需要银行同意。一般情况下，银行不会同意的。而在不改还贷人的情况下，你若不能一次性还清，则意味着将来仍用男方的名义还贷，如果你有逾期，则将来影响的是男方的信用，这与男方而言，也不公平。
所以，更大的可能是房屋归他，由他支付你相应的折价款。或者，由银行行使抵押权，在扣除拍卖费用、银行还贷后，剩下的，由你俩按约定，一人一半。
回复时间： 2013-11-28 16:09
可以起诉。
回复时间： 2013-11-25 13:33
可以在法院拍卖房屋时你买回的
回复时间： 2013-11-25 13:38
可以起诉
回复时间： 2013-11-25 13:39
答：向法院起诉。
回复时间： 2013-11-25 13:43
你好，你可以帮他还贷，保留银行的凭证到时找他返还就好了。如果没有钱还那就让银行拍卖到时拿多余的拍卖款好了。如有需要可以来电咨询
回复时间： 2013-11-25 13:48
可以诉讼要求分割；
回复时间： 2013-11-25 14:04
可以起诉要求分割共有财产，拍卖时有优先购买权
回复时间： 2013-11-25 14:11
可以起诉要求分割共有财产，拍卖时有优先购买权 。
回复时间： 2013-11-25 14:14
只能违约让银行行使抵押权，你可以行使优先权。
回复时间： 2013-11-25 14:28
直接向法院起诉解决。
回复时间： 2013-11-25 14:51
可以起诉到法院，取得属于你自己的产权
回复时间： 2013-11-25 15:06
他是贷款人，他必须承担还款义务
回复时间： 2013-11-25 15:12
向法院提起诉讼。
回复时间： 2013-11-25 15:14
可以起诉维权的！
回复时间： 2013-11-25 15:16
房屋产权以等级为准，登记在谁名下产权归谁所有，既然房屋产权登记在你两人名下，你们各自有一半产权，是否出售给你是你男友的自由，他有权决定卖不卖掉房子，你无权强制要求出售。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充： 2013-11-25 15:21
1，关于还贷的问题。
既然房屋登记在你们双方名下，主要贷款人是男方，那么主要还贷义务在男方，男方不还款银行有权就男方的份额进行冻结拍卖，但银行无权处分属于你的份额，所以就产权份额来说你不必担心，你那一半产权应该没有问题，只要你按时还款，至于你男友的那一半产权，无法及时还款的银行有权冻结拍卖。
我的补充： 2013-11-25 15:25
2，关于购买男友房产份额的问题。
作为共有权人，你可以对你男友的份额主张优先购买权，但是否愿意出售给你应当由你男友来决定，你不能强制要求你男友出售给你，你只要保证你的还贷部分如期支付，银行不对你的份额进行拍卖即可。
我的补充： 2013-11-25 15:27
3，关于你现在怎么办的问题。
现在你男友的态度非常明显，显然协商已经不能解决问题了，建议你首先到银行进行咨询，看看银行打算如何处分男友这一半房产，是直接起诉还是怎样，如果银行有意向拍卖你男友的一半房产，你可以选择参与竞拍，购买剩余的一半份额。
回复时间： 2013-11-25 15:32
你有投入很多吗，你是否是共同借款人，有需要，可以携带资料约见本律师面谈。
回复时间： 2013-11-25 15:32
建议委托律师向法院起诉吧！
回复时间： 2013-11-25 15:57
1，你可以起诉要求分割房产，这是析产之诉。
回复时间： 2013-11-25 16:12
可以通过诉讼要求分割共同房产的方式保护自身权益。或者等银行起诉，你可以向法官主张购买对方份额。
回复时间： 2013-11-25 16:18
其实有方法可以减少损失的，可以来电探讨。即使银行拍卖了，抵消掉银行贷款之后，你也可以拿回一半的房款。
回复时间： 2013-11-25 16:23
可以诉讼。。。
回复时间： 2013-11-25 16:40
可以要回
回复时间： 2013-11-25 17:00
可以协商解决
回复时间： 2013-11-25 17:04
您好，因为你们并没有结婚，故房屋视为按份共有。
从银行的一般合同来看，估计你们两人都是贷款人，都有还款义务，银行很可能可以依据贷款合同向你们任何一方索要全部款项。（这一点得再看看你们的合同）

您代为还全部款项后，可以向对方追索。
但是，从您的实际情况来看，鉴于后续不确定因素较多，故不建议您还全部款项。
建议您：
1、您可主动还您的50%，这样将来银行起诉时，您可以以您的份额已经偿还为由，要求所有的违约责任都由您前男友承担，即便您承担了责任，您也可以向您男友追索。
2、您可尽快向法院提起分割财产的诉讼，要求法院对财产进行分割，在这个诉讼中，您可以主张您应得部分。如果到时候您男友的部分出售，那么您也可以竞买。

我在深圳，若您有需要，可把前因后果的资料都拿给我帮您看看，以便为您提供更实际的帮助
回复时间： 2013-11-25 18:04
可以通过诉讼方式解决！具体可来电咨询。
回复时间： 2013-11-25 20:11
到法院起诉，要求分割共同财产。
回复时间： 2013-11-25 21:16
直接起诉主张权利。
回复时间： 2013-11-25 22:06
根据《中华人民共和国物权法》的规定，该房屋产权登记在你两人名下，你们各自有一半产权，其有是否出售的自由，有权决定卖不卖掉房子，你无权强制要求出售。现根据你描述，对你提出的问题分别解答如下：
1、关于还贷的问题。根据一般的抵押贷款合同约定，超过三个月未还贷，银行是可以起诉要求拍卖房产的。其即使拍卖该房产，也以贷款为限承担责任，对于超出贷款部分，你有权要回你50%的拍卖款。
2、关于你如何办的问题。现在你男友的态度非常明显，显然协商已无法达成一致意见。到时如果法院进行拍卖，你作为产权共有人，你可以主张优先购买权。你将银行的贷款还清后，可以要求法院出具协助执行文书，将该房屋登记在你一人的名下。
回复时间： 2013-11-26 10:15
可在银行起诉后要求法院调解
回复时间： 2013-11-26 10:20
那就让他还贷款，不还就让银行处理了。
回复时间： 2013-11-26 11:40
1、共有人有权主张析产？
2、公开拍卖时，你可行使优先购买权？
回复时间： 2013-11-26 14:56
1、如果按揭贷款合同是你们共同与银行签订的，您也是贷款人之一，可以直接向银行申请由您来还贷，把托收的扣款账号变更为您的银行账户即可，只要继续还贷，银行就不会拍卖房产。
2、直接向法院提起同居财产纠纷诉讼，要求法院把房产分割给您。如果男方确实已经没有能力支付月供，房产会判给您，但你们同居期间的首付、还贷及其增值，通常认为是你们两人的共同投资，会平均分割，一半的金额属于男方，法院将房产判给您的，同时会要求您给予对方相应补偿。至于分手之后由您还贷的部分，则完全属于您的个人财产。
3、判决生效之后，男方不配合过户的，可以向法院申请强制执行，房屋产权登记中心收到法院的强制执行文书就会办理变更登记。
4、诉讼涉及专业法律知识，隔行如隔山，不是当事人咨询律师就能妥善应对的，建议委托律师代理案件。我是深圳的律师，欢迎来电咨询。
回复时间： 2013-11-26 20:09
你好，这样的话你就得承担还款义务，如果你无法定期支付按揭，那么银行有权收回房屋予以拍卖。对于此事，建议你积极筹款先偿还银行按揭，毕竟房产是不断增值的，一旦银行收回拍卖，对你们来说是一笔不小的损失。
回复时间： 2013-11-27 06:52
房屋谁在居住呢，如果是你，尽量协商由你还贷，房屋归你，你给对方补偿，否则，就让银行拍卖吧，届时你也可以买回房子。
回复时间： 2013-11-27 10:39
你好，主要看你什么想法。也可以通过起诉处理。
回复时间： 2013-11-27 11:17
您好，可以通过诉讼来处理该房产的。
回复时间： 2013-11-29 13:50
请您向法院起诉解决。
回复时间： 2013-11-30 11:37
1、你可以向银行咨询一下，该房产是否已经准备在法院拍卖了，如在法院拍卖，你可以申请参加拍卖，主张对共有部分优先权。或你不主张优先权也与受让人协商如何处分该房产。
2、银行贷款如不是以整栋房产进行抵押的，仅以你前男友享有的份额抵押的，银行在处分房产时对你的份额不受影响。贷款合同中如既不是借款人也不是担保人，那就你对贷款不负有还款责任。
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