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合同是否合法
天津－塘沽区 11-25 16:01 悬赏 0 发布者:Kulerg…… 给我留言 回答:(11) 一份购房合同，对方是还迁房没有房产证，没有保证书，合同上有双方手印，但是对方的手印却不是房产的所有者的，还迁证上房屋所属权是属于合同人的父亲的牡丹石合同上丝毫没有提及，之前口头答应的一些承若没有兑现的时候对方以房子是他父亲的为由拒绝，后来又以各种欺骗的方式拖延时间，我觉得似乎是被骗了，请问这样的合同是否合法?
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-11-25 16:03
可以追究对方的违约责任。
追问：
怎么个追究法呢？这个合同能宣告无效么？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-25 16:03
无权处分，可以追究对方的违约责任。
追问：
怎么个追究法呢？这个合同能宣告无效么？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-25 16:42
要求对方承担缔约过失责任，赔偿你的损失
追问：
如果他父亲最后同意卖也能要求赔偿么？最关键的是对方的一些口头性的承若均没有在合同上写明。如果要宣告这个合同无效胜诉的概率高么？
- [天津-滨海新区]
- 刘永超律师
- 44156积分
回复时间： 2013-11-25 17:26
你好，卖房人是否有其它证据能够证明，不在其名下的房屋属于他所有，或是其父亲的确认书。
追问：
卖房人有还迁证，上面是他爸的名字，合同上没有这个证书的附件，他父亲也没有出过确认书，签之前他也没有说房子是他爸的。
回答：
律师建议，取得上述房屋产权存在不确定因素，建议，以对方不是产权人，要求解除合同，对方承担违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-11-25 17:33
没有他父亲追认的话，属于无权处分，可以起诉解除合同，要求赔偿，还迁在产权证下发前购买是有风险的
- [天津-河东区]
- 刘秀章律师
- 83807积分
回复时间： 2013-11-25 17:35
不合法
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-11-25 17:57
可以宣告合同无效，要求退换
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-25 18:38
如果对方主张没有代理权而合同无效，对方要承担缔约过失责任赔偿你因此产生的实际损失
- [天津-武清区]
- 王学福律师
- 135500积分
回复时间： 2013-11-25 21:19
属于无效合同。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-11-26 10:53
可以追究对方的违约责任。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-26 11:42
你好 可以起诉 要求对方承担缔约过失责任，赔偿你的损失
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