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关于房屋征收程序和土地征收法律条款咨询:
贵州-遵义 11-26 16:03 悬赏 0 发布者:shying…… 给我留言 回答:(4) 某国企为了扩建规模而征房,执行方是地方政府,评估公司是政府单方面确定且按照05年以前市场行情为标准(房屋:买地自建,距今已有29年,城镇户口【国有土地上的城镇房屋】)
1、按《土地征收法》 、 《房屋征收法》他们应该走什么样合法程序?
2、他们以房还房,占你多少平米还你多少平米。这样算岂不是没有体现偿还我地皮,我需如何才能争取利益最大化?
1、按《土地征收法》 、 《房屋征收法》他们应该走什么样合法程序?
2、他们以房还房,占你多少平米还你多少平米。这样算岂不是没有体现偿还我地皮,我需如何才能争取利益最大化?
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- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话:13311076167
- 280571积分
回复时间: 2013-11-26 16:11
您好:
政府行为违法,依法维权,详情可来电咨询。
政府行为违法,依法维权,详情可来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-27 15:35
你好,现在各地政府都在实行土地财政,政府制定政策,进行拆迁,因为要在土地流转环节获得利润,政府一般都会尽可能压低拆迁成本,抬高土地出让价格,被拆迁方要想获得合理补偿必须要有有力度的维权手段,给政府施加足够的压力,否则只能接受一个政策范围的低补偿价格。
政府实施拆迁项目的前期工作应当是:
1.政府要对所在被拆迁地区进行拆迁公告,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用;
2.对被拆迁户的面积进行入户测量,并进行评估,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3. 与被拆迁户签订补偿协议
提高补偿最重要的是进行有效的维权,通过法律途径对政府及开发商的政策、行为进行打压,把不合理的补偿提高。
政府实施拆迁项目的前期工作应当是:
1.政府要对所在被拆迁地区进行拆迁公告,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用;
2.对被拆迁户的面积进行入户测量,并进行评估,对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定;房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
3. 与被拆迁户签订补偿协议
提高补偿最重要的是进行有效的维权,通过法律途径对政府及开发商的政策、行为进行打压,把不合理的补偿提高。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-27 20:28
您好!
签订协议时一方一份,协议关于换地的约定尽量具体明确,如需帮助可来电详谈。
签订协议时一方一份,协议关于换地的约定尽量具体明确,如需帮助可来电详谈。
- [贵州-贵阳]
- 唐羽生律师
- 188563积分
回复时间: 2013-11-29 17:32
根据当地政策。
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