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房屋买卖，买方违约

北京 11-26 19:07 悬赏 25 发布者:skatez…… 给我留言回答:(15)

我出售一套住房，同买方合同约定10月25日支付一部分房款，11月30日前支付剩余房款，如有违约支付对方总房款20%的违约金。而买方未能按约定10月25日支付第一部分房款，而是11月11日才支付，导致我遭受很大损失，现在我想解除合同并要求对方赔偿20%的违约金，请问有什么问题吗？

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[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
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回复时间： 2013-11-26 19:25

可以主张。

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2013-11-26 19:28

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任、

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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回复时间： 2013-11-26 19:32

您好！
1 可以主张；
2 如果协商不成，起诉到法院维权

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
248468积分

回复时间： 2013-11-26 19:49

协商不成诉讼解决，可以起诉追究违约责任

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2013-11-26 19:09

你好，可以主张！

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2013-11-26 19:12

协商不成，到法院起诉，主张对方按合同约定承担违约责任。详谈电话联系。
中华人民共和国合同法

　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-11-26 19:37

您好，很高兴回答您的咨询;
首先要明确的一点，不是任何违约行为都可以解除合同的。你是否可以解除合同要看您是否享有合同解除权。《合同法》规定了法定解除权也就是出现法律规定的几种情形既可以解除合同，另外一种是约定解除权，此种情况要看你们合同当中是否对合同约定的解除进行了约定。所以您是否可以解除合同要看您的合同到底是如何约定还有您案件的具体情况，建议您不要向对方表示解除合同或起诉，一定要在确定自己享有合同解除权以后再诉讼或者维权，否则您可能要承担相应的不利法律后果。“房与法苑”房产律师团队赵娜律师解答