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卖房合同反悔
北京 11-26 21:50 悬赏 20 发布者:yq_yl 给我留言 回答:(14) 2010年，我以2万一平卖了一套房子，当时产权证未下来，一直还未过户，现在房产证下来了，买方要求过户。由于这两年房价涨了很多，已4万多一平个，故想反悔，收回房子。当时双方签订了协议包含了下面违约条款：过户前单方反悔协议撕毁，视为彻底违约，赔偿对方110万元，不再追究其他损失。
想请问一下律师，
1.我能反悔吗？
2.若买方坚持要求履行合同，并起诉至法院，法院会支持我的诉求吗？
3.我能有什么应对对策？
想请问一下律师，
1.我能反悔吗？
2.若买方坚持要求履行合同，并起诉至法院，法院会支持我的诉求吗？
3.我能有什么应对对策？
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全部答案
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话：13552751245
- 249641积分
回复时间： 2013-11-26 21:54
不能反悔，买方可以要求继续履行
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2013-11-26 21:55
您好1
1 可以；
2 如果违约金太高，一般法院不会支持；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
1 可以；
2 如果违约金太高，一般法院不会支持；
3 我可以做风险代理，胜诉后收费；
4 建议委托律师代理，详情请来电咨询。
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2013-11-26 22:04
那你可收集证据起诉解决的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-26 21:54
1、买卖应以诚信为原则。
2、买方提起诉讼，要求你协助办理过户手续，你肯定输。
3、你可以和对方协商一下，看能否再补偿你一些。
2、买方提起诉讼，要求你协助办理过户手续，你肯定输。
3、你可以和对方协商一下，看能否再补偿你一些。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-26 21:54
违约责任约定过高，违反法律规定。你现在拒绝履行合同，可以，但是承担违约责任。
追问：
违约赔偿金额怎么来定呢？协议注明“赔偿对方110万元，不再追究其他损失”，是不是只要赔偿对方110万即可？
回答：
违约金不能超过合同标的额百分之三十，超过部分法院不会支持。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2013-11-26 21:56
您好，
仅此不能，要看合同等；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系本律师。
仅此不能，要看合同等；
我长期代理二手房买卖的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系本律师。
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
- 6090020积分
回复时间： 2013-11-26 22:03
如果对方不同意，你不能返悔，诉讼到法院你必须输。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2013-11-26 22:19
1、你反悔需要承担合同中约定的违约责任。
2、若起诉，法院不会支持你，会判决合同继续履行。
3、你反悔是一种违约行为，你如果执意这样做，只能等待被起诉。
2、若起诉，法院不会支持你，会判决合同继续履行。
3、你反悔是一种违约行为，你如果执意这样做，只能等待被起诉。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2013-11-27 07:34
具备履行条件，一般法院会支持继续履行。
- [北京-朝阳区]
- 王润律师
- 6625积分
回复时间： 2013-11-27 08:29
对方起诉坚决要求履行的话，法院会支持。你得再找别的理由。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间： 2013-11-27 09:33
你好，你可以拒绝买卖，不过户。但应承担违约责任。欢迎来电咨询或到所里当面咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-11-27 10:00
您好，需要看房屋的性质，若是保障性住房，可以反悔，若是商品房，无约定和法定解除合同事由，一般无法毁约，祝好
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2013-11-27 13:33
建议按照合同的约定履行
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2013-11-27 14:53
1，可以反悔，但必须承担合同约定的违约责任
2，如果你没有证据证明对方有过错，违约在先的，那么你败诉的可能性非常大，因为事实上就是你违约
3，比较一下房屋涨价和违约金哪个对你更划算，再做选择
2，如果你没有证据证明对方有过错，违约在先的，那么你败诉的可能性非常大，因为事实上就是你违约
3，比较一下房屋涨价和违约金哪个对你更划算，再做选择
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