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我已付房租给中介,中介不给房东钱,房东签约中介是委托合同,房东要赶我们走,房东是否合法?
北京 11-29 11:47 悬赏 0 发布者:weiwei…… 给我留言 回答:(6) 我跟中介签了租赁合同,房东跟中介签的委托合同,都未到期,因中介不给房东缴纳第三季度的房租,房东要求我们立即搬家,请问这种行为是否合法?作为我们怎样维权?
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全部答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-11-29 11:49
你好,基于合同的相对性,房东有权利让你们搬离,你们向中介追偿,建议积极收集证据,诉讼维权。
我的补充: 2013-11-29 11:50
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2013-11-29 13:29
房东有权利让你们搬离,你们向中介追偿,搜集证据诉讼中介
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-11-29 13:50
房东作为房主有权要求你们腾房,至于你的损失,你可以依据租赁合同要求中介承担违约责任
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-11-29 14:20
你好,房东对该房屋有所有权,可以要求你们腾房的,你们受到的损失,可以向中介主张赔偿的。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间: 2013-11-29 16:24
基于合同相对性,中介对房东违约,房东有权收回房屋,你们只能腾房,然后向中介索赔,要求退还没有使用的租金、押金并要求中介承担违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-11-29 19:07
不搭理房东,让房东和中介公司协商解决或起诉解决。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
中华人民共和国合同法
第七章 违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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