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住户租房违约
12-03 11:07 悬赏 0 发布者:十一中 给我留言 地区:北京-顺义区 回答:(8)
某公司今年5.3日与我签订租房合同一年,押一付三。双方约定一方提前解除合同(退租)应提前30日通知对方,否则付一个月的违约金。上11月29日接到租户电话要退租,今日见面商谈,对方说上个月一直给户主打电话但不通,不需承担违约责任,要求户主退一个月的押金。出租方说直至11.29日才接到退租电话,对方已经违约。请问:承租方是否违约?是的话出租方应怎样维权?
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话:13801393564
- 276273积分
回复时间:2013年12月03日 11时15分
有合同的按照合同约定处理,提前解除合同属于违约行为,需要承担违约责任。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
一般情况下,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说,数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定,违约金数额不得超过合同标的额的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说,这个损失的项目和数额,是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则,能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是户籍地或经常居住地(居住一年以上)法院。
当然,具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价:
好的
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间: 2013-12-03 11:19
你好,有合同的应当按照合同的约定解决,对方如果有证据确实已经给房主打电话,但是对方没有接到,那么承租方不违约,按照合同约定退还押金。建议积极协商解决,协商不成诉讼维权。
我的补充: 2013-12-03 11:20
诉讼地:诉讼需要到被告的户籍所在地或者经常居住地一年以上的法院,对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。诉讼时效:一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
- 161531积分
回复时间: 2013-12-03 11:22
依照合同约定,合同没有约定的依据事实及双方的证据。电话一直打不通不能作为抗辩的理由
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2013-12-03 11:22
需要承担一定违约责任
- [北京-海淀区]
- 吴丁亚律师 VIP
- 电话:13552751245
- 249291积分
回复时间: 2013-12-03 11:50
协商不成诉讼解决
- [北京-东城区]
- 靳双权律师
- 162548积分
回复时间: 2013-12-03 13:31
你好,按合同约定执行,协商不成诉讼解决
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间: 2013-12-03 16:24
你好承租方属于违约的,出租方可以要求承租方承担违约责任。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间: 2013-12-03 21:21
协商不成到法院起诉,但需要提供对方违约的证据。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
中华人民共和国民事诉讼法
第六十四条 当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
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