民办幼儿园转让问题

我是一个农村的大学生，一直没有工作，直到去年我接手了一个民办幼儿园，但是代表法人是前园长的。我现在想去更改，人家不给变更，而且房子还是房东的，她私自转给了我。但是房东说他没有权利转给你。我是房东，我才是能转给你的，后来我现在被他们搞糊涂了，房东也和我要钱，而且我已经给了那个园长12万元。我目前打过多次电话。要退园，他不愿意。我该怎么办？是不是上当受骗了？但是和房东也没有租赁房屋合同。和园长有个字据合同。