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房产证改名问题

上海－浦东新区 09-22 23:12 悬赏 20 发布者:annyan…… 给我留言回答:(4)

你好，本人男，已婚，30，有两套房子，A套写了我和妻子的名字，B套写了父亲和我的名字。现在，我想把B套上的名字改成母亲和我的。请问：
1具体操作如何？
2产生费用多少？
3需要父亲本人同意吗？
4需要父亲的什么证件资料吗？
5如若父母离婚，房产证上有无名字，对财产分配有影响吗？

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全部答案

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2010-09-23 09:18

1 办理赠与公证，之后办理免税手续，之后过户，2 具体问相关部门，3 需要，4 本人在场，5 有

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-09-23 10:06

你想将父亲名字换成母亲，交易中心收费是同买卖的，要按转让的金额缴契税。出让方当然要同意了。一般是本人到场办理过户，如本人不能到场，要到公证处做公证，凭公证书由受委托人代为办理。办理公证需本身到公证处，身份证，房产证都是必须的。如果你父母本身已非夫妻关系，房产证有有无名字对财产分配无影响。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2010-09-23 22:10

一、房产证上虽然写着你父亲的名字，但是还是属于你父母的共同财产，如果是婚后买的还有你妻子四分之一，还钱买的，你占一半，你父母占一半。
二、如果需要换成你母亲的名字，需要你父亲亲自到场，办理赠与手续，把自己的四分之一赠与给你母亲。或者直接办理一个公证遗嘱。
三、离婚前做的约定是有效的，要看如何约定，否则父母都有份
四、具体操作，你可以委托律师处理