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农村土地使用权转让事宜咨询，希望能有高手给出专业的建议，非常感谢
吉林－四平 12-03 15:58 悬赏 0 发布者:bird20…… 给我留言 回答:(1) 土地属性：2.5亩宅基地（2500平米）+10亩农业用地。
土地所有权归属：XX村集体所有
卖方的说法：这块地就是自己从村里买的，没有年限一说，可以盖房而且能帮助搞定产权证。
拿着土地使用证到当地国土资源局咨询的答复：2.5亩宅基地（2500平米），10亩农业用地，农业用地使用年限是13年。
问题：
1、具备什么条件的人才可以买到这块地的使用权，含农业用地和宅基地？
2、农业用地的使用年限是13年，到期之后是村里直接收回还是重新分配，如果重新分配的话买地的人能否分到，或者需要满足什么条件才能分到？
3、2500平的宅基地是否可以全部盖房，盖了后能取得产权证么？国家对每户的建筑面积是否有上限规定？如果取得产权证，拆迁的时候是根据产权证的面积给予补偿么？
4、非宅基地那部分土地，可否盖临时建筑用于养老公寓经营？如不可以，满足什么条件的土地才可以做老年公寓？
土地所有权归属：XX村集体所有
卖方的说法：这块地就是自己从村里买的，没有年限一说，可以盖房而且能帮助搞定产权证。
拿着土地使用证到当地国土资源局咨询的答复：2.5亩宅基地（2500平米），10亩农业用地，农业用地使用年限是13年。
问题：
1、具备什么条件的人才可以买到这块地的使用权，含农业用地和宅基地？
2、农业用地的使用年限是13年，到期之后是村里直接收回还是重新分配，如果重新分配的话买地的人能否分到，或者需要满足什么条件才能分到？
3、2500平的宅基地是否可以全部盖房，盖了后能取得产权证么？国家对每户的建筑面积是否有上限规定？如果取得产权证，拆迁的时候是根据产权证的面积给予补偿么？
4、非宅基地那部分土地，可否盖临时建筑用于养老公寓经营？如不可以，满足什么条件的土地才可以做老年公寓？
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- [吉林-长春]
- 钟欣主任律师 VIP
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回复时间： 2013-12-03 20:12
土地买卖违法，只有缴纳土地出让金才可以改为国有土地，年限没有13年之说，只是承包年限30年，去掉已经承包还剩13年吧，问题复杂，请来单位详细咨询。
追问：
感谢您的专业回答。年限是还剩13年。
另外您指的土地买卖违法是指什么呢？我这个情况算是土地使用权转让吧，很想了解一下我那几个问题的详细逐条解答，回头给您电话咨询可以吧，我不在本地，再次感谢。
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