房屋纠纷

03年我买了2块地，当时市值16万，有购地合同，但开发商将此地多次转卖给他人。合同也重复了。06年后跟老板协商，同意将自己儿子名下的一房屋加车库抵押给我。只是口头协议。后来我住进来了。2013年过后他又将车库卖给他人。我买地的本金也未还给我。现在老板人未不到了，也联系不上，他儿子的房屋有购房合同，但未有房产证。我怕他又将我现在住的房子背地里又买给他人。我想问下，我现在要怎么维权。（房屋未办房产证，房屋购房合同还在老板那）。