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房屋出租提前中止合同

北京－顺义区 12-05 17:16 悬赏 0 发布者:wayne_…… 给我留言回答:(5)

我的房子出租给了中介，签了5年合同，我同意他们对房屋进行装修，合同上写的是甲方或乙方如需提前中止合同，要提前30天通知对方，赔偿300%违约金。但是我刚和他们谈的时候承租方还要求要求赔偿他们对房屋装修的费用，这个应该赔偿吗？
另外如果我提前30天通知了他们，30天之后赔偿对方300%违约金，强行中止合同可以吗？

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2013-12-05 17:17

那你可收集证据起诉解决的

[广东-广州]
110网律师
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回复时间： 2013-12-05 17:20

赔偿百分之30违约金就可以的。如果你不同意原定合同的约定，可以依法要求降低违约金的。造成损失你认为合理的在违约金内也不用赔偿的。

[山东-济南]
何翠主任律师
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回复时间： 2013-12-05 17:27

违约金过高了

[北京-海淀区]
徐卫东律师
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回复时间： 2013-12-05 17:29

属于您违约，协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。
中华人民共和国合同法

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

我的补充： 2013-12-05 17:34

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。