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合同纠纷
陕西－榆林 12-07 16:29 悬赏 0 发布者:FKF629 给我留言 回答:(2) 本人和个人刘某购买了一套房，当初拆除刘某房屋（面积约为40平方米），答应给一套回迁房（面积约为85平方米），所差平米政府答应给补齐差价。因政府一直未给开发商差价，导致开发商一直没有将房屋交付刘某。当时签订房屋买卖合同时甲方也未将此情况告与我知，只说2011年10月份交工（合同签订日期为2011年9月30日，交房款10万元）。
由于本人疏忽，未在合同上签订交房日期。特咨询此合同有效吗？如我想退款而刘某不同意退款，我将如何处置。如走法律程序的话，又将如何走流程。谢谢！
由于本人疏忽，未在合同上签订交房日期。特咨询此合同有效吗？如我想退款而刘某不同意退款，我将如何处置。如走法律程序的话，又将如何走流程。谢谢！
问题补充：
本人和个人刘某购买了一套房并签订了房屋买卖合同（合同签订日期为2011年9月30日，交房款10万元）。当初拆除刘某房屋（面积约为40平方米），答应给一套回迁房（面积约为85平方米），所差平米政府答应给补齐差价。因政府一直未给开发商差价，导致开发商一直没有将房屋交付刘某。当时签订房屋买卖合同时甲方也未将此情况告与我知，只说2011年10月份交工。由于本人疏忽，未在合同上签订交房日期。特咨询此合同有效吗？如我想退款而刘某不同意退款，我将如何处置。如走法律程序的话，又将如何走流程。谢谢！
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全部答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2013-12-07 16:48
合同有效。开发商不交房构成违约，你不想要房了可以要求解除合同，退回房款。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：
合同是我和刘某签的，有效吗？
回答：
合同有效。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
如果满意，敬请采纳。
追问：
可是刘某属于无权处分啊！房屋所有权归开发商所有。
回答：
合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2013-12-07 16:53
该合同无效，安置房不能私下买卖，这是城市房地管理法明确规定的，建议协商不成，起诉解决
追问：
如我起诉，需要准备什么材料、什么证据？请指示
回答：
购房协议，诉讼材料等书面证据
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