很急，求律师帮忙，我该怎样处理这套房子？

律师，你好！有几个问题想请教你。我老公借高利贷做生意，现在亏了，还不出钱，人家要他卖房子，这是婚前按揭房，必须要我签字才能卖，还没有办理房产证。1、如果我借钱帮他还上这钱，他本人也愿意放弃房子的产权，请问在办理房产证时能直接写我的名字吗？能写我名字的话还算不算共同财产？可否把这房子直接写成孩子的名字（孩子现在一岁多）。2、我有向他银行按揭卡上打钱，但他没有把这钱用来还贷款，这算不算我在还按揭？3、已有近一年的时间没有向银行还按揭，会是怎样的后果？4、如果我重新按揭一套房，这是属于夫妻共同财产吗？如果是，是不是只要和对方去公证后就属于一方的了？5、按揭房可以卖吗？是不是先要评估再找中介？如果对方没有这个能力一次性付清欠银行的20几万，是不是就不能过户？非常感谢！