已解决问题

开发商延期交房索赔款让人难以接受

12-13 14:10 悬赏 10 发布者:beijin…… 给我留言地区:河北－廊坊回答:(3)

2011年我同多位朋友（大概20来人）在河北固安看好一个商品房小区，当时项目为期房，根据综合考评我们决定在该项目买房，并且大家以均价4000元/平米分别认购该项目中已建设即将完毕的一幢房产中的多套房屋，并且以全款形式交付房款，并签署房屋购买协议（非正式的那种）当时除了预售许可证没有办下来起它证都有，后来2012年预售证也下来了，5证齐全，此刻开发商通知我们签署正式的商品房买卖合同并顺利做网签备案，开发商并提前预收取了契税（承诺后期多退少补）。

合同中明确约定2013年12月10日交房，如果开发商逾期交房按照万分之一每日补偿，60日内再交不了房按照总房款百分之二作为补偿并可以申请退房。
但是目前我们买的那幢楼前绿化没做，水电不通，也没有得到相关部门验收，根本不具备交房条件，并且该小区整体建项目楼均价在7000元/平米。
咨询事宜如下：
如果开发商在约定交房日后60日依然还不交房，按照合同约定的我们退房所获开发商支付我们的违约金只能被补偿几千甚至一万多块钱，现在我们买的房子每平米平均涨价3000元/平米，那样我们损失却是十几万甚至几十万，心理上接受不了这个落差，请教专业人士，这种情况下我们该如何申诉我们的合法权益，我们可以要求开发商按照目前7000元/平米的价格返还我们的房款吗？并且这个楼盘均价依然还在上涨。。。
如果有必要我们业主想联合聘请律师协助我们。

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回复时间：2013年12月13日 14时35分

你好，无法协商，可以集体诉讼

追问：

感谢您的关注，请教我们的要求开发商按照目前市价7000元/平米作为他违约补偿有多少胜算？

回答：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
【延迟交房当事人行使合同解除权的期限】
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
解读：本条规定了当事人行使合同解除权的期限问题。
【合理确定违约金的原则】
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
解读：本条规定了合理确定违约金的原则。
【确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法】
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
解读：本条规定的是商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，确定违约金数额或者损失赔偿额的计算标准和方法。
【逾期办理房产证的违约责任】
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
解读：本条规定的是因开发商的原因，购房人无法在一定期限内办理房屋权属证书的除另有约定外，由开发商承担违约责任及违约责任的计算标准。本条将办理房屋权属证书作为商品房买卖合同的附随义务加以规定，更有利地保护了购房人的合法权益。