买房时房屋处于出租状态，我们现在要买房怎么办。

我们北京打拼不容易，看上一套商住房30平。
上一家房主租给旁边的咖啡厅老板当包房，咖啡厅老板貌似又转交给现在的租户继续开咖啡厅，9月份刚和房主签了5年合同，现在房主把房子11月卖给一个女的。这女的现在卖给我们是12月。
我们看中这房子打算买了就要用的。但是咖啡厅刚签了5年合同。本想赔偿咖啡厅违约金一年租金2万元。咖啡厅不干，抓住租房者第一购买权这条法律不放，他也不买，但是我们买的话，他要求我们赔偿他装修费（实际他还没装修，是上一个老板装修的），营业损失费。。。下来要太多了。协商不成。我们同意他继续旅行5年合约。房租以后的交给我们。
因为这女的11月买的房子，今年咖啡厅交的房租就直接给这女的了，我们12月买房子女的房租不给我们退。要求咖啡厅签放弃第一购买权的协议，他现在要求我们给他免费延长2个月房租，时间上改变合同我们怕法律上有问题，现在只能再多给咖啡厅2个月房租。
下来我们赔了一年房租，还搭给咖啡厅2个月房租。而且合同到期咖啡厅的装修费用不知道我们会不会赔偿。咖啡厅这人是中介的，还懂点法，总是在钻空子，看见就像地痞流氓杀人犯。开的包房也不知道干什么。。

但是我们确实看上这套房子很想买。。。。不知道遇到这么多敲诈我们的事情该怎么办。我们还需要注意些什么问题，将来合同到期注意什么问题。非常感谢律师专业的解答，谢谢，谢谢！