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已解决问题

公租房的变更问题

 12-17 21:13  悬赏 25  发布者:bretty…… 给我留言 地区:北京－东城区 回答:(11)
我父亲有一处以前的老平房的公租房，是固定每月向房管局交房租的那种。几年前是我奶奶，我父母及我四人共同居住。当时的承租人是我奶奶，后来我奶奶户口迁出，我父亲把承租人变更成我父亲本人。两年前父亲去世，奶奶现住在养老院，现在只有我和我母亲居住在这个房子里，承租人还是我父亲，这个房子的户口只有我和我母亲两人。请问现在如果变更承租人是否可以变更成我作为新的承租人。还有请问之前我父亲变更承租人是否合法？现在有一些家庭纠纷的问题，盼复，谢谢
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最佳答案
回复时间：2013年12月18日 11时42分
您好，您家人承租的是直管公房，需要符合变更承租人的条件，包括在此居住两年以上无其他住房，户籍在承租房内，原承租人已死亡或外迁，您父亲若符合上述条件变更即是合法，若其他继承人有疑义，可以以房管局为被告提起行政诉讼，您若符合条件也可以向房管局提起变更承租人的申请，房管局若不变更，您也可以提起行政诉讼，祝好。
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回复时间： 2013-12-17 21:15
您好，如果产权单位同意，可以变更
追问：

请问如果变更不成，如果拆迁的话，拆迁补偿是如何处理呢？谢谢

回答：

您好，具体根据当地拆迁政策

回复时间： 2013-12-17 21:16
这是不合法的
追问：

请问您是指我父亲当时变更承租人的行为不合法么？是为什么呢？谢谢

回复时间： 2013-12-17 21:28
可以的，产权单位同意即可。
追问：

那您觉得之前我父亲的变更法律上有效么？

回复时间： 2013-12-17 21:53
你好，单位和奶奶同意变更父亲为承租人，可以的，父亲的承租房可有奶奶和你共同承租。
追问：

可是现在只有我和我母亲居住，我奶奶的户口不在此房产上，且没有在这居住，我奶奶也可以承租么？不大懂，谢谢

回复时间： 2013-12-17 21:54
不合法的
追问：

请问是哪里不合法，谢谢

回复时间： 2013-12-17 21:55
可以变。
回复时间： 2013-12-17 22:22
你好，产权单位同意的情况下，是可以变更的。
回复时间： 2013-12-17 22:24
如果产权单位同意，可以变更
回复时间： 2013-12-17 23:23
你父亲将承租人变更为他本人当然是合法的，现在你有权将产权人变更为你本人。
回复时间： 2013-12-18 09:11
产权单位同意即可
本人是有着十几年经验的专业房产律师（您可以在百度上搜索：房产律师，首页下方就能看到我的网站：安居房地产律师网），如需帮助，欢迎来电详询，我会为您详细解答。
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