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开发商延期交房如何维权,目前状况我该做何准备
12-18 19:42 悬赏 10 发布者:beijin…… 给我留言 地区:北京-北京 回答:(4)
2011年京南河北固安与一房地产开发商签署一购房协议(非正式的,因为当时5证不全),2012年4月份5证全部到位开发商通知签署正式商品房合同并网签备案,目前在当地房产信息网中可以查到我购买该开发商商品房相关备案信息,合同中明确规定该房与2013年12月31日交付,并对此条款进行了违约责任说明,该项目一共20幢楼,我们买入的是最早一座基本完工的其中一幢,但近日我到该项目现场考察,该项目楼盘根本不具备交房使用条件,水电燃气物业什么都没有,并且还在进行楼宇外部涂漆。
售楼处为开发商委托的第三方销售公司,目前停止销售该项目只处理之前销售的楼盘善后工作,现在在售的楼盘改为新的销售代理公司。我前往原来售楼处咨询,管事经理明确答复我买的楼不能按照规定12月31日交付,因为达不到交付使用条件并且很多相关手续没有办理下来,可能要延期到2014年6月分份左右。
像我这样的情况我们在固安非常普遍,开发上根本不理会,所以我们购买此项目的准业主建立的一个QQ群,大家基本都是在北京工作,我们在群里面商讨对策,必要时请律师出面代处理。
问题:
1-目前距12月31日交房还有十几天时间,我们该做什么准备?
2-我们该如何维权我们的损失?
3-按照合同约定60日内不交房按照总房款万分之一每天补偿损失,超过60日按照总房款万分之三每天补偿损失,到时候维权开发商能顺利将违约金支付给我们吗?
售楼处为开发商委托的第三方销售公司,目前停止销售该项目只处理之前销售的楼盘善后工作,现在在售的楼盘改为新的销售代理公司。我前往原来售楼处咨询,管事经理明确答复我买的楼不能按照规定12月31日交付,因为达不到交付使用条件并且很多相关手续没有办理下来,可能要延期到2014年6月分份左右。
像我这样的情况我们在固安非常普遍,开发上根本不理会,所以我们购买此项目的准业主建立的一个QQ群,大家基本都是在北京工作,我们在群里面商讨对策,必要时请律师出面代处理。
问题:
1-目前距12月31日交房还有十几天时间,我们该做什么准备?
2-我们该如何维权我们的损失?
3-按照合同约定60日内不交房按照总房款万分之一每天补偿损失,超过60日按照总房款万分之三每天补偿损失,到时候维权开发商能顺利将违约金支付给我们吗?
问题补充:
我们买入时4000元/平,目前销售价格均价在7000元/平,合同规定超过交房日(2013年12月31日)60日开发商依然没有交房,我们有权提出退房,并按照总房款2%补偿,可是这样算下来我们等得这将近3年只补偿2%,也就几千块钱,照房价增值而言如果我们退房我们损失太大了,因此我们作为准业主都不想退房,如果一直延期交房,超过60天,我们也只能坚持开发商按照超过60天交房按照万分之三每天的支付违约金。现在几十名准业主都比较闹心,看看专业的律师朋友根据我的表述和我补充的说明能否帮我们解答我上述的三个问题?万分感谢。。。。
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最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
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回复时间:2013年12月18日 21时11分
您好!
1 准备收房的材料;
2 如果协商不成,起诉到法院维权;
3 可以要求支付违约金
1 准备收房的材料;
2 如果协商不成,起诉到法院维权;
3 可以要求支付违约金
追问:
感谢您的关注与回复,我们准业主正在商议此事,如确定聘请律师再联系,再次表示感谢,祝工作顺利。
回答:
您好,如需要随时来电
提问者对最佳答案的评价:
回答比较全面 并告知我提出问题的处理方法
最重要的是在我回复后给予再回复 说明对待他回复的问题比较上心
最重要的是在我回复后给予再回复 说明对待他回复的问题比较上心
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2013-12-18 20:53
那你可收集证据起诉
追问:
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- [北京-西城区]
- 风志律师
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回复时间: 2013-12-18 22:13
你好,建议带相关书面材料到律师事务所面谈。
追问:
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回答:
好的,可以随时来电话联系。
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
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回复时间: 2013-12-18 23:13
1 准备收房的材料;
2 如果协商不成,起诉到法院维权;
3 可以要求支付违约金
2 如果协商不成,起诉到法院维权;
3 可以要求支付违约金
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